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寫字樓租賃方案（43頁）.doc

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上傳人：偷**** 編號：377975 2022-05-07 42頁 181.54KB

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1、寫字樓租賃方案一、操作思路及方法策略目的：雙管齊下，擴大目標客群迅速樹立寫字樓的使用形象，培育市場、提升人氣增加項目的附加價值，增強投資者的投資信心策略操作方法：招租部分1、指定招租的樓層成立專門的招租中心和招租小組，對有意向租用寫字間的客戶，根據實際的需求做詳細登記，并引導其選擇指定的樓層的位置。2、在銷售的過程中，可以將項目招租策略，以及所積累的租用客戶作為賣點進行說辭宣傳，增強投資者的投資興趣，同時根據實際情況也可將欲租用客戶的情況給予介紹，起到“中介”作用。二、租金、收取租金的形式租金每平方米定位30元由于項目已是現房，對于租賃客戶也不能“一刀切”收取固定的定金額度，故2、建議采用如下租金收取方式：租賃面積在100平米以下（含100平米），交一年租金送四個月房租，交兩年送8個月房租，交三年送10個月房租租賃面積在100500平米（含500平米），交一年租金送6個月房租，交兩年送一年房租，交三年送一年半房租租賃面積在500平米以上，交一年租金送8個月房租，交兩年送16個月房租，交三年送兩年房租三、媒體配合情況從常規寫字樓的操作模式來看，短效媒體對寫字樓的銷售并不能起到很大的推動作用，寫字樓銷售和租賃的有效媒體為長效媒體、項目自身包裝和業主的口碑傳誦，所以，本項目在媒體配合上做如下建議：短效媒體：報紙廣告只是針對重要的時間節點，如亮相、開盤、重大的促銷事件等才進行宣傳。長效媒體：是寫字樓宣傳的主要媒體，包括：樓宇電視廣告、路旗、公交車體、廣播等。項目自身包裝：由于本項目在靜西樓口、人流、車流集中，而且，從312國道，連霍高速方向駛過的車輛很清楚地看到本項目的形象，所以圍檔、樓體本身的包裝是對寫字樓宣傳的最經濟、最有效的載體。寫字間租賃合同本合同一方：（以下簡稱出租方）地址：負責人：電話：傳真：開戶銀行：賬號：本合同一方：（以下簡稱承租方）地址：法定代表人：

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