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房地產營銷總監操盤須知圖片詳解（30頁）.doc

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營銷策劃

上傳人：偷**** 編號：378109 2022-05-07 29頁 8.05MB

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1、操盤紀要（資料原型：上海普陀新加坡國浩長風地塊）籌備工作，發展商完成，通過工作進度表控制整體進程。建筑規劃好了之后一般為3045天。內容包含一、建筑設計部分： 1 藍圖：指工程藍圖，開發商聯合設計院提供，需準備三套，一套提供模型公司制作模型，一套提供廣告公司制作效果圖，一套留于售樓現場，用于案前產品分析或提供給購房客戶查看數據。包括小區規劃圖單體平面立圖2 管線圖：指套內管線配置圖，主要提供給客戶入戶裝修時使用，設計院 3 墨線圖：該圖無任何數據，僅有平面框架結構，由開發商聯合設計院提供，主要用于兩方面：一方面提供企劃部用于制作套內家具配置圖，另一方面直接作為合同附件放入購房合同內。 42、擴初方案：由發展商聯合設計院提供，銷售部根據擴初方案直接獲取項目基本數據。 5 基本材料：由發展商直接提供，或由擴初方案中取得，需發展商簽字確認后，方可生效。 6 建材設備：由發展商直接提供，或由擴初方案中取得，由發展商直接提供，或由擴初方案中取得，并作為合同附件放入購房合同內。 7 物業管理公約：由發展商指定物業公司提供，需發展商簽字確認后，方可生效。并作為合同附件放入購房合同內。為加強（以下簡稱“本物業”）的管理，維護全體業主和物業使用人的合法權益，維護公共環境和秩序，保障物業的安全與合理使用，根據國家有關物業管理的法規政策制訂本公約。全體業主和物業使用人均須自覺遵守。一、在使用、經營3、轉讓所擁有物業時，應遵守物業管理法規政策的規定。二、執行業主委員會或業主大會的決議、決定。來源：考試大三、委托物業管理企業負責房屋、設施、設備、環境衛生、公共秩序、保安、綠化等管理，全體業主和物業使用人應遵守物業管理企業根據政府有關法規政策和業主委員會委托制定的各項規章制度。四、全體業主和物業使用人應積極配合物業管理企業的各項管理工作。五、業主或物業使用人對物業管理企業的管理工作如有意見或建議，可直接向物業管理企業提出，發生爭議時可通過業主委員會協調解決。六、加強安全防范意識，自覺遵守有關安全防范的規章制度，做好防火防盜工作，確保家庭人身財產安全。七、業主或物業使用人裝修房屋，應遵守有關物業裝修的制度，并事先告知物業管

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