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1、盤古天地2011年整體營銷計劃| EHOUSE CHINA 大上海一區項目四部 | 1盤古天地盤古天地2011年年4月營銷計劃月營銷計劃 2011 年3月盤古天地2011年整體營銷計劃| EHOUSE CHINA 大上海一區項目四部 | 整體目標整體目標企劃推廣策略企劃推廣策略項目現狀分析項目現狀分析市場環境解析市場環境解析目目目目 錄錄錄錄區域市場競品解析區域市場競品解析銷售執行計劃銷售執行計劃盤古天地2011年整體營銷計劃| EHOUSE CHINA 大上海一區項目四部 | 3市場環境解析市場環境解析盤古天地2011年整體營銷計劃| EHOUSE CHINA 大上海一區項目四部 | 2012、1年宏觀調控政策年宏觀調控政策在沒有預警的情況下，國務院及上海政府在2011年1月底相繼出臺兩條樓市調控新政國務院關于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知-“新國八條”上海市開展對部分個人住房征收房產稅試點的暫行辦法市政府辦公廳印發本市貫徹國務院辦公廳關于進一步做好房地產市場調控工作有關問題的通知實施意見限購令限貸令房產稅營業稅盤古天地2011年整體營銷計劃| EHOUSE CHINA 大上海一區項目四部 | 宏觀調控政策影響分析宏觀調控政策影響分析總結本輪調控，政策對市場的影響主要集中在以下幾個方面：二套房首付比例上升至60%，將直接導致購房初期投入上升，購房者陷入觀望階段，市場銷量將明顯下滑3、二套房全面限購，三套房全面停購，將直接導致市場成交量急劇萎縮營業稅費由差額計稅調整為全額計稅，將直接影響低端（普通住宅）二手房市場交易量，掛牌量將急劇減少盤古天地2011年整體營銷計劃| EHOUSE CHINA 大上海一區項目四部 | 目標：國內生產總值增長8%左右；經濟結構進一步優化；居民消費價格總水平漲幅控制在4%左右貨幣政策：實施穩健的貨幣政策，保持合理的社會融資規模，廣義貨幣增長目標為16% 1.存款準備金率已創歷史新高，仍存在上調空間但可能性不大；2.三月份的CPI很有可能再創新高，加大了4月份上調利率的可能性；3.貨幣緊縮政策仍將繼續但趨穩，政策組合選擇將逐步回歸到以公開市場操作和信貸管理強化房地產調控定位，建立住宅雙軌制的住房供應模式1.首先是要進一步擴大保障性住房建設規模和供應量2.其次就是用行政手段落實和完善調控政策，遏制部分城市房價過快上漲勢頭；3. 建立健全考核問責