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1、 龍武龍武謀道月半灣度假洋房謀道月半灣度假洋房操盤思路操盤思路構想構想重慶永宏顧問公司重慶永宏顧問公司犒賞歲月的禮物犒賞歲月的禮物獻給人群中通過細節辨別品質的人獻給人群中通過細節辨別品質的人 進入主題進入主題.期待攜手期待攜手:尊重土地價值尊重土地價值 / 資金價值資金價值 / 品牌價值品牌價值蘇馬蕩支撐旅游地產條件見附件1、蘇馬蕩氣候四季分明，冬無嚴寒、夏無酷暑，年平均氣溫18左右（夏季最熱25度），是盛夏“絕無僅有”的天然空調。2、人文及自然景觀資源支持3、交通便利4、政府大力支持蘇馬蕩重點樓盤解析林海云天：由重慶市科友實業有限公司傾情打造，是集休閑、度假、避暑于一體的一站式大型山頂避暑社2、區。依云國際：依云國際由利川市道和房地產開發有限公司投資3.8億鉅資打造，采用簡歐式建筑風格，由小戶型退臺式花園洋房簡裝房、精裝房組成 夏都21：本項目占地720畝，整個項目采用中國古典式建筑風格，由小戶型清水房、簡裝房、精裝房組成?；始乙惶枺河?0棟多層洋房組成，面積從30-54，打造意大利風情度假洋房。 還有如： 東方云頂、翰林云海、翠湖嶺、鳳凰坡、半山麗景等等樓盤，大多采用民居風格和歐式風格修建，以多層洋房為主，小產權和大產權混合，基本無環境景觀可言，但銷售都還算比較理想。 結論山上房屋修建雜亂無章,風格大同小異,除幾個大盤外基本屬于項目無特色,只管修好就賣.政府為加大景區打造規范房地產3、市場，取消小產權，加大招商力度，因此在13年謀道的旅游地產將迎來面向全國的投資者與消費者，我們需要思考謀道鎮的旅游地產項目如果在產品不做出特色,不做營銷推廣，再不走出去，將面臨大魚吃小魚，快魚吃慢魚的危險！(圖片見相冊包)我們需要全方位的思考我們需要全方位的思考旅游地產操作旅游地產操作1、季節性度假物業；2、低密度洋房或別墅產品，以小戶型為主；3、客戶群體異域化；4、營銷推廣與營銷渠道并軌，圈層營銷模式；5、體驗式營銷服務體系；（差旅、食宿、接待、體驗、洽談）6、生活集中勾畫或展示；（將售樓展示中心、樣板體驗中心、園林展示中心、生活配套中心集合感受未來生活氛圍）7、營銷渠道及分銷渠道的建立；8、會員制銷售模式建立；9、房地產開發全程化市場意識的樹立。跳出第二居所思維怪圈跳出第二居所思維怪圈避暑、養老、度假、休閑、避暑、養老、度假、休閑、5+2模式模式思考：思考：面對蘇馬蕩眾多旅游地產項目的