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昆明市五里片區城中村項目土地一級開發可行性研究報告（59頁）.doc

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城中村可研

上傳人：故事編號：378323 2022-05-07 57頁 756.54KB

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1、昆明市五里片區城中村項目土地一級開發可行性研究報告目錄第一部分：項目概況10一、城市介紹10二、宗地位置介紹11(一)宗地地形地貌、對外交通、地緣優勢12(二)項目擁有自然資源對項目的影響13三、區域交通狀況及社區配套14(一)交通狀況15(二)社區配套15第二部分：項目背景16一、項目開發背景16二、項目的開發政策背景17三、投資建設單位云南省海外投資有限公司18第三部分：政策及法律環境23第四部分：市場環境分析27一、城中村基本分析27（一）城中村基本情況27（二）城中村改造進展情況29（三）總體評價33二、宏觀市場分析34三、區域土地市場分析37(一)區域市場在城市中的地位及發展趨勢32、7（二）區域內土地交易情況分析38（三）區域內代表項目地價及樓面地價39第五部分：項目總技術指標40第六部分：項目土地供應方案42一、土地升值潛力初步評估42二、土地供應方案42（一）土地供應模式42（二）土地一級開發深度42（三）一級開發成本及掛牌底價的確定42三、征地情況43四、征地補償44第七部分拆遷安置方案46一、土地補償原則46二、房屋拆遷補償原則47（一）補償安置原則47（二）對被拆遷房屋的面積與用途的認定47（三）拆遷貨幣補償標準47（四）產權置換的拆遷補償標準48（五）優惠和獎勵措施48第八部分：投資和收益估算49一、估算編制依據49二、項目開發周期及銷售周期49（一）項目開發周期49（二）項目銷售周期49三、項目土地一級開發成本估算50四、一級開發收益估算51（一）項目一級開發收益估算表：51（二）項目開發周期內銷售各階段如下表52五、項目敏感性分析52（一）一級開發成本變動對各項經濟指標的影響52（二）土地招拍掛價格變動對各項經濟指標的影響52六、項目資金預測53第九部分：資金籌措方案55一、資金缺口及融資考慮55二、資本金籌措方案55第十部分：SW

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