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1、規(guī)范房地產(chǎn)評估市場 彰顯行業(yè)價(jià)值中圖分類號：F293.35摘要 隨著房地產(chǎn)評估行業(yè)發(fā)展的規(guī)范化及行業(yè)自律，估價(jià)服務(wù)對象范圍的不斷擴(kuò)大，估價(jià)業(yè)務(wù)的大眾認(rèn)知度不斷提高，社會受益面越來越廣，行業(yè)口碑逐漸提高并為社會認(rèn)可，估價(jià)發(fā)揮的作用日益凸顯。本文結(jié)合目前房地產(chǎn)評估行業(yè)的現(xiàn)狀，分析了我國房地產(chǎn)評估存在的問題，提出了規(guī)范房地產(chǎn)評估市場的對策和建議，為進(jìn)一步提高行業(yè)素質(zhì)和規(guī)范以及完善房地產(chǎn)評估市場有借鑒意義。關(guān)鍵詞：規(guī)范房地產(chǎn)評估存在問題對策目前，隨著市場經(jīng)濟(jì)的不斷完善，房地產(chǎn)評估服務(wù)領(lǐng)域越來越廣，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、課稅，企業(yè)融資抵押、合營、上市、破產(chǎn)，城市房屋征收等經(jīng)濟(jì)行為都離不開房地產(chǎn)估價(jià)。但由于我國的房2、地產(chǎn)評估市場發(fā)展時(shí)期不長、規(guī)模發(fā)展較快、行業(yè)自律不足等原因，評估行業(yè)尚存在不少問題，規(guī)范房地產(chǎn)評估市場已經(jīng)成為當(dāng)前亟待解決的一個(gè)問題。1.房地產(chǎn)評估市場的現(xiàn)狀與存在的問題盡管我國的房地產(chǎn)評估行業(yè)從正式出現(xiàn)到現(xiàn)在只不過二十年左右的時(shí)間，卻取得了很大的發(fā)展，不管從數(shù)量上、質(zhì)量上、行業(yè)自律上、相應(yīng)法律法規(guī)的配套上，都有了實(shí)質(zhì)性的提高。但畢竟該行業(yè)在我國的發(fā)展歷史還不長，與發(fā)達(dá)國家相比，仍存在一定的差距，不管在理論方面，還是在實(shí)踐工作的積累方面都存在種種的問題，這些問題阻礙了我國房地產(chǎn)評估行業(yè)的進(jìn)一步發(fā)展，成為房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)發(fā)展的瓶頸。1.1 估價(jià)師整體業(yè)務(wù)素質(zhì)不高 估價(jià)師隊(duì)伍“少而不精”到目前為止，3、全國共有房地產(chǎn)估價(jià)師 4 萬多名，其中尚有部分非執(zhí)業(yè)估價(jià)師，仍遠(yuǎn)遠(yuǎn)跟不上現(xiàn)有評估市場發(fā)展的需求，大量的業(yè)務(wù)靠兼職估價(jià)師和估價(jià)員操作，而且現(xiàn)有的估價(jià)師隊(duì)伍也存在很大不足之處。(1) 由于我國專業(yè)估價(jià)人才相對比較短缺，在新成立的估價(jià)機(jī)構(gòu)或年檢審批過程中，各地普遍存在政策偏寬現(xiàn)象：專職估價(jià)師達(dá)不到規(guī)定數(shù)量，專職技術(shù)人員跨行業(yè)執(zhí)業(yè)或聘用人事關(guān)系掛靠的估價(jià)師，專業(yè)人員的缺乏必然造成估價(jià)機(jī)構(gòu)水平的參差不齊，從業(yè)人員整體素質(zhì)偏低等現(xiàn)象，這些狀況都嚴(yán)重影響機(jī)構(gòu)的評估能力和評估報(bào)告質(zhì)量。(2) 估價(jià)師繼續(xù)教育缺乏。我國市場經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，對房地產(chǎn)評估的要求也在不斷提高，房地產(chǎn)估價(jià)師需要不斷更新自己的知識結(jié)構(gòu)，而通過估價(jià)師再教育是評估人員掌握國內(nèi)外先進(jìn)的評價(jià)技術(shù)和相關(guān)專業(yè)的知識最好的方式。但從現(xiàn)有房地產(chǎn)估價(jià)師再教育的情況來看，繼續(xù)教育在管理方式、培訓(xùn)內(nèi)容和形式等方面存在諸多的缺陷，有的甚至流于形式，培訓(xùn)知識內(nèi)