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1、第一步：登記，看房。買賣雙方到中介機構咨詢二手房交易的相關政策，并詳細登記購房、售房信息。委托有信用的中介。1.把你的業務交給中介公司之前應該了解：a.中介公司提供的服務有哪幾項?是否可以幫助申請二手房按揭?買賣過程中若發生了問題，中介公司是否有義務、有能力負責賠償損失;中介公司的服務收費標準是多少?是否能保證買到稱心的二手房。b.了解中介公司誠信中介公司應該提供兩證：有效的工商局頒發的營業執照，市房產管理局頒發的中介代理行證書;資質證書是行業管理部門頒發的，對保證中介公司的可靠性更有作用。中介人員的執業證。c.很多不規范中介為不影響成交而對可能存在的風險進行模糊。防范措施：對每項費用都在合同2、中作明確落實，最好在合同后附費用清單詳細計算相關收費。2.入夜看房能考察小區物業管理是否重視安全、有無定時巡邏，安全防范措施是否周全，有無攤販等產生的噪音干擾等。3.看格局：購買房屋最好是看空房子。因為空房子沒有家具、家電等物遮擋，可以清晰地看到整個房子的格局。理想的格局是打開大門從陽臺進入客廳，然后是餐廳、廚房、臥室。如果客廳的門直接面對臥室，則私密性比較差。好格局的房子應該有效地把各種功能區分開來。如宴客功能、休息功能等。應注意房子的通風狀況是否良好，房屋是否有潮濕、霉味，采光是否良好。檢查一下房屋的窗戶有無對著別家的排氣孔。4.不看墻面看墻角：查看墻面是否平坦或潮濕、龜裂，可以幫助購房者3、了解是否有滲水的情況。墻角是承接上下左右結構力量的，如發生地震，墻角的承重力是關鍵，而墻角嚴重裂縫時，漏水的問題也會隨時出現。5.好的裝潢都會讓人眼睛一亮，但高明的裝潢卻可以把龜裂的墻角、發霉、漏水等毛病一一遮掩。因此買房子的時候，購房者必須要注意房屋的做工，尤其是墻角、窗沿、天花板的收邊工序是否細致，而這些地方往往容易被忽視。如果發生問題，對這些細小處進行修繕是件很麻煩的事，挑出這些小毛病，可以增加和業主討價還價的籌碼。一般來講，裝潢新但做工很粗糙的房子，很有可能是投資客買來的盤源，其目的是低價高賣賺取差價，對這類房源要多加注意。6.看水管周圍有沒有水垢、水有無泛黃。檢驗浴缸時要先打開水龍頭，看流水是否通暢，等到蓄滿水后再放水，看看排水系統是否正常。看一下天花板是否有水漬，或是漆色不均勻的現象。看一下吊頂里屋子四角是否有油漆脫落、漏水等。7.查看隔熱設施是否完善。夏季天氣炎熱，如果住宅側