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1、第 1 頁(yè) 共 7 頁(yè)規(guī)范房地產(chǎn)交易秩序工作報(bào)告規(guī)范房地產(chǎn)交易秩序工作報(bào)告一、嚴(yán)格商品房銷(xiāo)售管理，加強(qiáng)商品房銷(xiāo)售活動(dòng)動(dòng)態(tài)監(jiān)管(一)嚴(yán)格執(zhí)行商品房預(yù)售管理和商品房銷(xiāo)售網(wǎng)上管理有關(guān)規(guī)定。未經(jīng)預(yù)售許可、現(xiàn)售前備案的商品房，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得進(jìn)行銷(xiāo)售、收取房?jī)r(jià)款(包括預(yù)收款)，也不得以認(rèn)購(gòu)(包括認(rèn)訂、登記、選號(hào)、預(yù)約等)或俱樂(lè)部會(huì)員制等任何名義變相進(jìn)行銷(xiāo)售、收取預(yù)定款性質(zhì)的任何費(fèi)用(包括定金、訂金、保證金、誠(chéng)意金、會(huì)員費(fèi)等)或要求定向存款。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)出現(xiàn)上述行為的，房產(chǎn)管理部門(mén)按違法預(yù)售或違規(guī)現(xiàn)售查處，直至取消開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)。(二)嚴(yán)格前期物業(yè)管理招投標(biāo)制度。凡住宅為主物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)建筑面積在3萬(wàn)平2、方米以上等應(yīng)當(dāng)采用招投標(biāo)方式選聘物業(yè)管理企業(yè)的項(xiàng)目，必須統(tǒng)一進(jìn)行公開(kāi)招投標(biāo)。未通過(guò)統(tǒng)一公開(kāi)招投標(biāo)方式選聘物業(yè)管理企業(yè)的，房產(chǎn)部門(mén)不頒發(fā)商品房預(yù)售許可證。(三)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)取得預(yù)售許可證后，必須在10日內(nèi)按照房產(chǎn)信息網(wǎng)上公布的可售房源開(kāi)始預(yù)商品房；逾期不預(yù)售的，一經(jīng)查實(shí)，房產(chǎn)管理部門(mén)將取消其預(yù)售資格，待該項(xiàng)目獲準(zhǔn)現(xiàn)售前備案以后重新上網(wǎng)銷(xiāo)售。(四)實(shí)行“實(shí)名制”購(gòu)房，預(yù)售登記的商品房在未交付使用及領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)之前不得轉(zhuǎn)讓?zhuān)N(xiāo)售合同網(wǎng)上登記備案以后不得更名。凡違反上述規(guī)定的，一經(jīng)查實(shí)，房產(chǎn)管理部門(mén)將不予辦理各類(lèi)登記手續(xù)。第 2 頁(yè) 共 7 頁(yè)(五)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷(xiāo)售商品房或房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代理3、銷(xiāo)售商品房，必須在售樓場(chǎng)所顯著位置明示房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)營(yíng)業(yè)執(zhí)照、商品房預(yù)售許可證、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證書(shū)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)人員明示牌等證照，并向購(gòu)房人出示商品房銷(xiāo)售委托書(shū)。凡違反上述規(guī)定的，房產(chǎn)管理部門(mén)責(zé)令限期整改；逾期不改的，房產(chǎn)管理部門(mén)將暫停辦理其網(wǎng)上簽約、網(wǎng)上備案等房地產(chǎn)交易手續(xù)。二、加強(qiáng)房地產(chǎn)廣告發(fā)布管理(六)廣告代理與發(fā)布單位必須對(duì)房地產(chǎn)廣告內(nèi)容的真實(shí)性進(jìn)行審查，不得代理、發(fā)布無(wú)合法證明、證明不全或內(nèi)容不實(shí)的房地產(chǎn)廣告。發(fā)布商品房預(yù)售、出售廣告，必須提供獲準(zhǔn)預(yù)售許可、現(xiàn)售前備案的證明；發(fā)布存量房出售(租)廣告，必須提供房地產(chǎn)權(quán)屬證明。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)發(fā)布所代理的房地產(chǎn)項(xiàng)目廣告，必須提供業(yè)主委托證明。凡違反上述規(guī)定的，工商行政管理部門(mén)將依法查處。(七)未取得商品房預(yù)售許可證的房地產(chǎn)項(xiàng)目，不得發(fā)布商品房預(yù)售廣告，不得以“內(nèi)部認(rèn)購(gòu)”、“內(nèi)部認(rèn)訂”、“內(nèi)部登記”等名目發(fā)布廣告。