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1、規范房地產估價市場,當從加強行業長效管理做起【摘要】隨著房地產估價行業的市場化程度不斷加深，房地產估價在維護房地產市場秩序等方面發揮著獨特的積極作用。但在快速發展的背后還存在著不少問題。房地產估價市場的規范化變得越來越重要。本文認為應當從加強房地產估價行業長效管理做起，逐步建立起由政府監管、行業自律、社會監督的立體管理體制。【關鍵詞】房地產估價；行業；長效管理規范房地產估價市場，當從加強房地產估價行業長效管理做起。房地產估價是房地產行業的組成。中國房地產估價市場伴隨著中國房地產行業的發展而快速發展起來。近十年，房地產估價業務數量持續增長，房地產估價機構和房地產估價師數量迅速增多，房地產估價機構2、異地執業現象增多。房地產估價在維護房地產市場秩序、保護房地產權利人和利害關系人的合法權益、防范金融風險、增進社會和諧等方面發揮著獨特的積極作用，一定程度上促進了經濟的發展。但在快速發展的背后還存在著不少問題，尤為突出的有：在估價活動中不顧職業道德；根據委托人的要求，故意提高或降低評估價值；不能保證估價結果的客觀公正；采用不正當競爭手段爭攬業務；外地房地產估價機構普遍存在估價師到位率低或估價師不常駐執業所在地的現象等等。隨著房地產估價行業的市場化程度不斷加深，房地產估價市場的規范化業變得越來越重要。要解決上述問題，維護房地產估價市場秩序，營造公平、公正的房地產估價市場環境，筆者認為應當從加強房地3、產估價行業長效管理做起，逐步建立起由政府監管、行業自律、社會監督的立體管理體制。具體的做法包括：第一、實行房地產估價企業綜合考評機制每年著重在執業行為規范、執業人員情況、估價報告質量、收費等方面對房地產估價機構實行綜合考評。針對考評中發現的問題認真落實整改措施，進一步加強管理，督促估價企業不斷規范執業行為，認真按照獨立、客觀、公正的原則，開展房地產估價業務，逐步提高房地產估價企業的執業水平。對綜合考評結果向全社會公開，便于金融機構及相關單位或老百姓擇優選擇估價企業。第二、實行房地產估價報告抽查制度及房地產估價報告留存制度定期對房產交易管理中心受理的房地產評估報告進行抽查。平時實行房地產估價報告留存制度，以備核查。房地產估價項目留存必須由負責該項目的估價師親自辦理，不得由委托人或他人代辦。第三、建立房地產估價報告評審制度對平時留存以及定期抽查的報告定期組織專家進行評審，將評審結果記入信用檔案