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1、購買二手房實用手冊購買二手房實用手冊1.公積金貸款一般能貸到 60%.但公積金下款的時間會比較長,這一點,要與原房東溝通好.2.一、送件評估（12 個工作日）到房管機關辦理房屋產權過戶送件，需提供以下材料；1、房產證原件及復印件一份；2、房地產買賣契約一份及復印件一份；3、房地產買賣申請審批表一份；4、房屋產權登記申請書一份；5、賣方身份證原件核對及復印件一份；6、買方身份證原件核對及復印件二份。如委托他人代辦、需提供委托代理公證書及被委托人身份證。二、申請減免稅（21 個工作日）經房管機關評定房屋價格后，到地稅局申請減免稅，需提供以下材料：1、填寫減免稅申請審批表（一式三份）；2、房產證復印2、件二份；3、房地產買賣契約復印件二份；4、評估表復印件二份；5、原買賣發票（或合同）復印件二份；6、買賣雙方身份證復印件各二份。三、領證（12 個工作日）地稅局開出完稅證明后送房管局，7 個工作日后即可到房管局發證辦領取房屋所有權證。再去土地局窗口辦理土地證.3.異地購房,公積金無法使用.如外地人在本地購房,需提供本地聯系人聯系方式及其戶口本復印件.(各地政策不一,具體可咨詢當地中介公司)再送點資料給你參考!想要在二手樓市中淘金的朋友，選購二手房屋時可要擦亮眼睛，給你提供以下參考建議：1. 是否有私搭私建部分。如占用屋頂平臺、走廊的情況，或者屋內是否有搭建的小閣樓；是否改動過房屋的內外部結構，3、如將陽臺改成臥室或廚房、將一間分隔成兩間等。2. 確認房屋的準確面積。包括建筑面積、使用面積和房內的實際面積，產權證上一般標明的是建筑面積。3. 觀察房屋的內部結構。戶型是否合理，有沒有特別不適合居住的缺點；管線是否太多或者走線不合理；天花板是否有滲水的痕跡；墻壁是否有爆裂或者脫皮等明顯的問題。4.考核房屋的市政配套設施。打開水龍頭觀察水的質量、水壓；確認房子的供電容量，避免出現夏天開不了空調的尷尬；觀察戶內外電線是否有老化的現象；煤氣的接通情況，是否已經換用了天然氣；5. 了解裝修的狀況。原房屋是否已裝修，裝修水平和程度如何，是不是需要全部打掉；了解住宅的內部結構圖，包括管線的走向、承重墻的位置等，以便重新裝修。6. 物業管理的水平。水、電、煤、暖的費用如何收取，是上門代收還是自己去交；三表是否出戶；觀察電梯的品牌、速度及管理方式；觀察公共樓道的整潔程度及布局；小區是否封閉；保安水平怎樣