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1、1 / 3購房流程購房流程 第一步：挑選房源第一步：挑選房源 自然狀況自然狀況價 格:如何在您能夠承受的價格范圍內做出一個最合理的投資， 您需要考慮月收入、預期還貸能力、貸款方式、銀行利率、地段升值潛力等諸多因素。當然，最好還是聽聽專家建議。看看百家雜談（什么樣的地段最火、那種戶型最熱、何等價位熱銷等）交通狀況：衣食住行、人生四事，交通是買方考慮的重要因素，四通八達、進出方便，有停車位物業才算物盡其用。目前被交通相對方便 。的地區是地處地鐵、京通、京昌、京順、京石快速路的居住小區。社區環境：在人口越來越密集的大城市，社區環境已經成為購房者投資前越來越重視的因素，小區內的綠化程度、人文環境、安全2、性、配套設施都可能對您入住后的生活產生重大影響。戶型結構：戶型的選擇主要考慮家庭人員的構成及主人房屋功能的要求，如樓層高低的選擇、房屋的朝向、視野、采光、私密性等。位 置如果您想購買的是房子，那么，首先要考慮的是位置是否優越，因為處于好位置的房子才能滿足您的各類需求。它通常具有下列特征：城市上風上水。在城市中心區的上風上水方向，城市主要工業區的上風上水方向，如北京的上風上水方向為西北方向。交通便捷。從住所到工作地點或常去的其他地點或市中心區，不超過可接受的時間并且有保障，一家兩三口人都有些要求時，應盡可能多的照顧到，并考慮將來可能的變化情況，如工作調動、升學、轉學等。2 / 3城市化水平高。應3、在那些各種市政設施齊全地段挑選房子，這些地段一般位于城市主干道、次干道附近，不應超過公里，否則有些設施難以接通，對外交通也會有麻煩。郊區和偏僻地帶，要么基本設施不全，要么花大量投資搞市政設施，導致房價增加。生活便利。步行分鐘左右即可到達各類商業服務業網點，滿足日常生活物品的采購及其他服務需求，醫療衛生、托幼。文體設施也可就近找到。環境宜人，自然、人文景觀優雅。綠地、公園步行可達，空氣清新、水面清澈，有早晚休閑運動、周末游玩娛樂之所，社會風氣、治安狀況良好。面 積在我國大部分城市，根據建設部商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規則的規定，房屋銷售仍按建筑面積計算價格，那么單元住宅的銷售面積怎樣測算 商品房按“套”或“單元”出售， 商品房的銷售面積即為購房者所購買的套內或單元內建筑面積(以下簡稱套內建筑面積)與應分攤的公用建筑面積之和。商品房銷售面積=套內建筑面積+分攤的公用建筑面積套內建筑面