規范房地產估價市場的對策建議(6頁).doc
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上傳人：正***
編號：378554
2022-05-07
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1、規范房地產估價市場的對策建議摘要：本文主要通過對房地產估價原則與重要性這兩個方面的分析, 對如何規范房地產估價的市場提出了自己的見解和建議。關鍵詞：規范房地產估價市場對策建議中圖分類號：F293. 33文獻標識碼：A房地產估價就是對房地產價格進行估算。具體地講，房地產估價是房 地產專業估價人員根據估價目的、遵循估價原則，按照估價程序，采用科 學的估價方法，在綜合分析影響房地產價格各項因素的基礎上，結合自己 的做人經驗，對房地產的客觀、真實價格所作出的估算與判斷。房地產評 估既是一門科學又是一門藝術。規范的房地產估價工作必須以科學的房地 產估價理論和方法為指導。目前，關于房地產估價方法的理論研究2、日漸成 熟，已形成一整套行之有效的科學計算方法。但乂有科學的理論和方法還 明顯不夠，因為，房地產價格的形成因素復雜多變，不是僅憑某些數字公 式就能算出來的，述必須依賴于佔價人員的經驗，綜合分析影響房地產價 格的諸多因素，運用恰當的估價方法，從而得到能反映房地產客觀實在價 值的估價額。因此，房地產估價工作要求估價人員必須具備相當高的職業 素質，而且還必須具有規范的房地產估價市場，只有這兩個條件全部具備, 才能保證房地產估價的準確性和合理性。1房地產估價原則1. 1合法原則房地產估價應以有關法律為依據，要在法律規定的范圍內進行。因此, 估價人員不僅要熟悉這些法律，而且還要注意這些法律的變化；不僅要3、在 估價作業過程屮遵循這些法律，而且還要將這些法律體現在估價報告屮， 從而使估價結果有充分的法律保證。1.2公平原則房地產估價必須堅持公正的立場。房地產估價的目標在于求得一個公 平合理的價格，倘若評估的價格不公平合理，則勢必影響交易雙方的利益 分配，同時也有損于房地產價格評估工作的社會聲譽和權威性。因此，估 價人員必須站在公正的立場上，認真、客觀、公正的進行估價，若估價人 員與待估房地產有利害關系或與當事人有親屬關系，則應回避。此外，為 求取一個公平合理的價格，佔價人員還應具有一定的估價經驗、熟練的估 價技術以及較強的分析能力。1. 3供求原則房地產價格同其他商品價格一樣，受供求關系的影響。若需求不變， 供給增加，則價格降低；若供給不變，需求增加，則價格上升。估價人員 在估價時必須充分考慮房地產的供求狀況以及所有可能導致供求關系變 化的因素。在分析房地產市場供求關系時，需要注意以下兩個方面
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