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1、河北省房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理辦法河北省房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理辦法第一章第一章 總則總則第一條 根據(jù)中華人民共和國(guó)稅收征收管理法、中華人民共和國(guó)土地增值稅暫行條例、中華人民共和國(guó)土地增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則和國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關(guān)問題的通知及有關(guān)文件的規(guī)定，制定本辦法。第二條 我省行政區(qū)域內(nèi)從事房地產(chǎn)開發(fā)的納稅人適用本辦法。第三條 土地增值稅清算單位為納稅人填報(bào)的土地增值稅項(xiàng)目登記表中房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，對(duì)于分期開發(fā)的項(xiàng)目， 以分期項(xiàng)目為清算單位。 對(duì)一個(gè)清算項(xiàng)目中既有普通標(biāo)準(zhǔn)住房又有其他商品房的，應(yīng)分別清算。第二章第二章 清算條件清算條件第四條 符合2、下列情況之一的，納稅人應(yīng)到主管地方稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理土地增值稅清算手續(xù)：（一）房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目全部竣工、完成銷售并能夠準(zhǔn)確核算的；（二）整體轉(zhuǎn)讓未竣工決算房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的；（三）直接轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的。第五條 符合下列情況之一的，主管地方稅務(wù)機(jī)關(guān)可要求納稅人進(jìn)行土地增值稅清算：（一）已竣工驗(yàn)收的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，其轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)建筑面積占整個(gè)項(xiàng)目可售建筑面積的比例在 85%以上，或該比例雖未超過 85%，但剩余的可售建筑面積已經(jīng)出租或自用的；（二）取得銷售（預(yù)售）許可證滿三年仍未銷售完畢的；（三）納稅人申請(qǐng)注銷稅務(wù)登記但未辦理土地增值稅清算手續(xù)的；（四）經(jīng)主管地方稅務(wù)機(jī)關(guān)納稅評(píng)估發(fā)現(xiàn)利潤(rùn)異常或存在問題的房地3、產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目；（五）稅務(wù)機(jī)關(guān)規(guī)定的其他情況。第三章第三章 申請(qǐng)與受理申請(qǐng)與受理第六條 符合第四條規(guī)定的清算條件的納稅人，應(yīng)在 90 日內(nèi)向主管地方稅務(wù)機(jī)關(guān)提出清算申請(qǐng)，并據(jù)實(shí)填寫土地增值稅清算申請(qǐng)審批表，同時(shí)報(bào)送有關(guān)資料（見第八條）。主管稅務(wù)機(jī)關(guān)接到納稅人申請(qǐng)后 10 日內(nèi)做出是否清算的決定。對(duì)符合清算條件的，按規(guī)定辦理稅款清算手續(xù)。對(duì)不符合受理?xiàng)l件的，應(yīng)將不予清算的理由在土地增值稅清算申請(qǐng)審批表中注明，連同有關(guān)資料一并退回納稅人。第七條 符合第五條規(guī)定的清算條件的納稅人，主管地方稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)出具土地增值稅清算通知書并送達(dá)納稅人。納稅人應(yīng)在接到土地增值稅清算通知書之日起 30 日內(nèi)，填寫土地增值稅清算申請(qǐng)表同時(shí)報(bào)送有關(guān)資料。第八條 納稅人在辦理土地增值稅清算時(shí)，應(yīng)向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)報(bào)送下列資料：（一） 清算項(xiàng)目財(cái)務(wù)報(bào)表；（二） 土地使用權(quán)受讓合同及支付地價(jià)款（出讓金）憑證；（三） 清算項(xiàng)目貸款合同