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1、國有土地上房屋征收評估辦法解讀繼國有土地上房屋征收與補償條例在今年 1 月公布實施后，住建部昨天發(fā)布了國有土地上房屋征收評估辦法，確定了房屋征收補償?shù)脑u估辦法。其中規(guī)定， 負責(zé)房地產(chǎn)價格評估的機構(gòu)由被征收人協(xié)商選定；征收房屋的價值將完全按照類似房地產(chǎn)的市場價格，不再綜合政府定期公布的房地產(chǎn)市場價格。住建部表示， 2003 年 12 月 1 日原建設(shè)部發(fā)布的 城市房屋拆遷估價指導(dǎo)意見 同時廢止。房屋征收評估新流程房屋征收評估新流程選定機構(gòu)選定機構(gòu)被征收人在規(guī)定時間內(nèi)，協(xié)商選定房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)。簽訂合同簽訂合同一般由房屋征收部門作為委托人， 與評估機構(gòu)簽訂評估委托合同。 征收評估、鑒定費用由委托2、人承擔(dān)。實地評估實地評估估價師對被征收房屋進行實地查勘，根據(jù)評估對象和當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場狀況，選用一種或多種方法進行評估。公示解釋公示解釋房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)向房屋征收部門提供分戶的初步評估結(jié)果， 房屋征收部門將評估結(jié)果向被征收人公示。公示期間，估價師要對初步評估結(jié)果進行現(xiàn)場說明解釋。交付報告交付報告公示期滿后， 房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)向房屋征收部門提供整體評估報告和分戶評估報告，房屋征收部門向被征收人轉(zhuǎn)交分戶評估報告。申請復(fù)核申請復(fù)核被征收人或者房屋征收部門對評估結(jié)果有異議的，自收到評估報告之日起10 日內(nèi)，向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估。申請鑒定申請鑒定被征收人或者房屋征收部門對原房地產(chǎn)價格評估機3、構(gòu)的復(fù)核結(jié)果有異議的，自收到復(fù)核結(jié)果之日起 10 日內(nèi)， 向被征收房屋所在地評估專家委員會申請鑒定。變化變化 1 1 評估價格完全依照市場評估價格完全依照市場2003 年的城市房屋拆遷估價指導(dǎo)意見規(guī)定，“拆遷估價應(yīng)當(dāng)參照類似房地產(chǎn)的市場交易價格和市、 縣人民政府或者其授權(quán)部門定期公布的房地產(chǎn)市場價格。”按照 國有土地上房屋征收與補償條例 的規(guī)定， 對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。昨天發(fā)布的國有土地上房屋征收評估辦法，對此進行了細化。“被征收房屋的類似房地產(chǎn)”是指與被征收房屋的區(qū)位、用途、權(quán)利性質(zhì)、檔次、新舊程度、規(guī)模、建筑結(jié)構(gòu)等相同或者相似的房地產(chǎn)。被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格，是指在評估時點的平均交易價格。評估時，還要考慮到區(qū)位、用途、建筑結(jié)構(gòu)等影響價值的因素。【解讀】在新的國有土地上房屋征收評估辦法中，對房屋價值的評估，已經(jīng)不再綜合