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1、CompanyLOGO阿斯創（營口）生態產業園阿斯創（營口）生態產業園工業地產策劃方案工業地產策劃方案 項目單位：營口阿斯創礦產資源有限公司項目單位：營口阿斯創礦產資源有限公司策劃單位：廣州滔略企業管理有限公司策劃單位：廣州滔略企業管理有限公司目 錄一、營口概況二、營口經濟發展狀況三、營口主要工業園情況四、沿海產業新區介紹五、項目單位介紹六、園區定位及規劃建議七、營銷招商策略八、聯系滔略 一、營口市概況 營口市位于中國遼寧省南部，渤海遼東灣東北岸，大遼河入海口處，是東北地區最近的出海口，也是國家批準的全國第一批對外開放的十四個沿海城市之一。全市土地面積5402平方公里，人口230萬人，下轄兩個2、縣級市四個區。營口地理位置優越，交通便捷。營口市位于遼寧中部城市群經濟區和遼東半島經濟區的結合部，距沈陽、大連分別為145和175公里，90分鐘車程可到達省內9個城市。營口的冶金、石化、機械、紡織、建材、醫藥、電子等工業門類比較發達。耐火材料、三聚氯氰、催化劑、三角鋼琴、安全門等產量居全國前列。營口基本情況營口市城市總體規劃圖 近海新城發展規劃圖營口兩大產業集群 營口共有兩個較大的產業集群，一個是位于城市南部的營口共有兩個較大的產業集群，一個是位于城市南部的鲅魚圈產業集群（又稱營口經濟開發區），發展時期較早，鲅魚圈產業集群（又稱營口經濟開發區），發展時期較早，產業較為成熟；另一個是位于營口市北3、端的遼寧沿海產業基產業較為成熟；另一個是位于營口市北端的遼寧沿海產業基地（又稱沿海新城），地（又稱沿海新城），2005年開始開發建設。年開始開發建設。營口市行政區劃 站前區：面積70平方千米，人口26萬。郵編115002。區人民政府駐文化宮里45號。西市區：面積20平方千米，人口16萬。郵編115004。區人民政府駐渤海大街西60號。鲅魚圈區：面積 268平方千米，人口30萬。郵編115007。區人民政府駐錢塘江路15號。老邊區：面積 305平方千米，人口13萬。郵編115005。區人民政府駐龍山大街54號。大石橋市：面積1379平方千米，人口72萬。郵編115100。市人民政府駐青花街道振興4、社區。蓋州市：面積2928平方千米，人口73萬。郵編115200。營口經濟發展圈優勢圖營口在東北、環渤海優勢營口在東北環渤海區位優勢圖東北的核心城市東北的鋼鐵重鎮東北的經濟中心營口道路系統規劃圖營口港水路交通狀況分析 營口港周圍有錦州港、天津港，再往南與青島港、日照港、連云港、寧波港、上海港等等可以連成一片，可以形成協同效應.東北第二大港營口港，坐落在開發區內，現有泊位29個，萬噸以上泊位17個，目前已同世界上40多個國家和地區140多個港口實現通航。2006年港口吞吐量達到9500萬噸，進入全國十大港口行列與營口港對接的國內港口情況 錦州港錦州港遼寧省北方區域性樞紐港口遼寧省北方區域性樞紐港5、口 天津港天津港歐亞大陸橋的起點港口歐亞大陸橋的起點港口青島港青島港國內大型糧食裝卸港口國內大型糧食裝卸港口日照港日照港國內最大鐵礦石港口國內最大鐵礦石港口連云港連云港長江口三大樞紐港之一長江口三大樞紐港之一寧波港寧波港長江口三大樞紐港之一長江口三大樞紐港之一上海港上海港長江口三大樞紐港之一長江口三大樞紐港之一 二、營口經濟發展狀況 “十一五”時期，全市生產總值年均增長20%，2010年達到1002億元，5年增長1.6倍。地方財政一般預算收入年均增長44%，去年達到100.1億元，5年增長5.3倍。全社會固定資產投資年均增長35%，累計達到3100億元，比“十五”時期增長5.3倍。社會消費品零6、售總額年均增長18.5%，去年達到250億元，5年增長1.3倍。實際利用外商直接投資年均增長28%，累計達到19億美元，比“十五”時期增長2.4倍。外貿出口總額年均增長17%，累計達到76億美元，比“十五”時期增長1.3倍。城鎮居民人均可支配收入年均增11.7%，去年達到17760元，5年增長1倍；農村居民人均純收入年均增長11.6%，去年達到8600元，5年增長1倍。主要經濟指標增長速度位居全省前列。遼寧四市人口及經濟狀況2011年社會發展預期目標 2011年是“十二五”的開局之年。全市經濟社會發展的主要預期目標是：地區生產總值完成1200億元，增長20%；地方財政一般預算收入125億元，增7、長25%；全社會固定資產投資1250億元，增長25%；社會消費品零售總額290億元，增長18%；城鎮居民人均可支配收入19900元，增長12%；農村居民人均純收入9700元，增長13%。在實際工作中，力爭實現“兩個不低于”的目標。為實現上述目標，要重點抓好以下幾項工作：一是著力抓好沿海經濟帶開發建設。二是著力抓好招商引資。三是著力抓好工業“五項工程”。四是著力抓好縣域經濟發展。五是著力抓好城區經濟和服務業發展。六是著力抓好城市和生態環境建設。七是著力抓好生產要素保障。八是抓好民生工程。九是著力抓好社會事業發展。十是著力抓好政府自身建設。三、營口主要工業園情況 項目總投資15億美元以上，主導產品8、為高科技柔性印刷電路板、電腦主機板、臺式電腦、筆記本電腦等產品。目前宏群勝事業群印刷電路板項目第一條生產線已試產。鴻富強事業群年產600萬臺中型計算機項目按目前信息，計劃7月份開工建設。富士康科技集團營口科技園項目全部完成后，預計年實現產值800億元以上，成為全國較大的電腦制造基地和印刷電路板制造基地。富士康科技集團營口科技園富士康科技集團營口科技園 項目總投資130億元人民幣以上，主導產品為大型冶金裝備及大型鑄、鍛件。一期鑄鍛工程預計2008年7月份進行熱試。二期工程預計年內開工。項目全部完成后，將成為全國領先的集科研、開發、生產為一體的冶金、石化重裝備制造基地。中冶京誠營口中試基地中冶京誠9、營口中試基地五礦集團營口沿海產業園五礦集團營口沿海產業園 項目總投資200億元以上，重點發展裝備制造、鋼材精深加工、精密機械及儀表、新材料應用等產業。目前已開始進行規劃區域內的基礎設施建設。今年計劃開工建設五礦產業園服務中心、商務公寓，直縫鋼管、大口徑管件、海水淡化設備等幾個項目正在順利推進，力爭年內開工建設。阿斯創鈦鋯產品制造基地阿斯創鈦鋯產品制造基地 項目總投資10億美元以上，主導產品為鈦鋯系列產品。目前正在進行開工前的各項準備工作，計劃今年7月份開工建設。項目建成后，將成為世界上生產規模最大、技術水平居世界領先的鈦、鋯系列產品的制造基地。華能營口沿海熱電廠華能營口沿海熱電廠 項目總投資110、20億元人民幣，建設方案為6臺33萬千瓦抽提式發電機組，分三期實施。一期工程2臺33萬千瓦抽提式發電機組目前正在辦理開工前各項手續,計劃今年7月份開工建設。大族冠華印刷基地及配套產業園大族冠華印刷基地及配套產業園 項目總投資40億元，主導產品為多色重型印刷機、印刷版材等。其中大族冠華激光印刷設備項目已于2007年開工建設，預計今年8月份投產。為膠印機配套的冠華晶精機械有限公司高精度膠印機齒輪加工項目、豹馳新材料公司印刷耗材項目等計劃今年上半年開工建設，其他配套項目也將在今年陸續開工。印刷基地及配套產業園項目全部完成后，將成為國內最有影響力的快速印刷集成供應基地。遼寧環保產業園遼寧環保產業園 項11、目總投資60億元，產業發展重點以污水、煙氣處理設備、環保材料等為主的動脈產業，以加工利用進口第七類廢五金電器、廢電機等為主的靜脈產業，以及環保技術開發、咨詢等。環保產業園基礎設施工程預計今年7月份開工建設。目前正在辦理各項手續。項目建成后，將成為國內較大的、東北地區唯一的環保產品制造及進口第七類廢五金電器、廢電機加工利用基地。鲅魚圈區工業園分布圖 濱海工業區濱海工業區高科技、高科技、輕工業園區輕工業園區 臨港工業區臨港工業區鋼鐵重鋼鐵重工業園區工業園區 四、沿海新城介紹 遼寧（營口）沿海產業基地是一個正在開發建設的大型臨港生態產業區和適宜人居的濱海新城。遼寧（營口）沿海產業基地位于遼寧省營口市12、老城區南部，地處沈陽和大連之間，距沈陽145公里（沈陽正在規劃修建沈陽營口的直通公路，通車后沈陽到營口的車程為1小時左右）、大連175公里，距北京約610公里，距天津約550公里，距長春499公里，距哈爾濱741公里。這里海陸運輸便捷，物流通暢，是承接國內外產業轉移的最優地帶。沿海新城基本情況 沿海新城地理位置圖沿海新城總體規劃情況 規劃總面積為300平方公里，一期規劃面積180平方公里，起步區67平方公里，其中主體區域44平方公里、冶金重裝備區18平方公里、沿海物流園區5平方公里。主體區域分產業區和城市區。沿海新城進駐主要知名企業沿海新城重點企業名單1、富士康集團(臺資)富士康科技集團由臺灣13、鴻海精密工業股份有限公司2、中冶京誠、中冶京誠(營口營口)裝備技術有限公司 3、遼寧大族冠華集團、遼寧大族冠華集團4、阿斯創集團有限公司、阿斯創集團有限公司(澳資澳資)5、五礦產業園、五礦產業園6、營口流體集團、營口流體集團7、耐馳爾新材料、耐馳爾新材料(營口營口)有限公司有限公司(美資美資)8、盼盼起重機制造有限公司、盼盼起重機制造有限公司9、營口心羽散熱器有限公司、營口心羽散熱器有限公司10、營口天元實業有限公司、營口天元實業有限公司11、長興光電材料、長興光電材料(營口營口)有限公司有限公司(臺資臺資)沿海新城重點企業名單12、營口雙宇低壓電力設備有限公司、營口雙宇低壓電力設備有限公司114、3、大地管樁、大地管樁(營口營口)有限公司有限公司(港資港資)14、營口博大塑膠有限公司、營口博大塑膠有限公司15、光華化工、光華化工(營口營口)有限公司有限公司16、上海豹馳、上海豹馳(營口營口)有限公司有限公司17、遼寧廣廈鋼結構集團、遼寧廣廈鋼結構集團(營口營口)有限公司有限公司18、中冶天冕、中冶天冕(營口營口)科技有限公司科技有限公司19、營口三新科技化工有限公司、營口三新科技化工有限公司20、華能營口沿海電廠、華能營口沿海電廠21、清英電子、清英電子(營口營口)有限公司有限公司22、美國空氣、美國空氣(營口營口)有限公司有限公司(美資美資)23、麗芯、麗芯(營口營口)電子有限公司電15、子有限公司(臺資臺資)沿海新城重點企業名單24、中海石化、中海石化(營口營口)有限公司有限公司25、營口北方制桶設備有限公司、營口北方制桶設備有限公司26、營口世光機械制造有限公司、營口世光機械制造有限公司(韓資韓資)27、遼寧徠亞科技發展股份有限公司、遼寧徠亞科技發展股份有限公司(歐資歐資)28、新得科、新得科(遼寧遼寧)能源科技開發有限公司能源科技開發有限公司(韓資韓資)29、營口鑫源建筑材料有限公司、營口鑫源建筑材料有限公司30、營口綠源鍋爐有限公司、營口綠源鍋爐有限公司31、東方光大、東方光大(遼寧遼寧)光纖產業有限公司光纖產業有限公司32、可口可樂、可口可樂(營口營口)有限公司有限公16、司產業區主要園區功能定位 產業區分裝備制造產業區、高新技術產業區、化工產業區、輕型產業區、中國五礦集團營口產業園、富士康科技集團營口科技園、冶金和重裝備工業區等。裝備制造產業區：裝備制造產業區：產業發展方向是重型專用裝備、起重運輸設備、數控設備、新型通用設備、汽車零部件等。高新技術產業區高新技術產業區產業發展方向為電子信息、新材料、生物工程等產業。化工產業區：化工產業區：產業發展方向是基礎有機化工材料、合成材料、高分子材料、專用化學品和生物化工等。輕型產業區：輕型產業區：產業發展方向是塑料加工業、紡織服裝業、農產品深加工業等。中國五礦集團營口產業園：中國五礦集團營口產業園：產業發展方向是裝備制17、造、鋼材精深加工、精密機械及儀表、新材料應用、現代物流、現代商貿服務等。富士康科技集團營口科技園：富士康科技集團營口科技園：產業發展方向是高科技柔性印刷電路板、電腦主機板、臺式電腦、筆記本電腦、消費類電子產品等。冶金和重裝備工業區：冶金和重裝備工業區：產業發展方向是冶金礦山重型裝備、大型鑄鍛件中心、鋼鐵深加工、汽車零部件等，構筑重型裝備和通、專用設備、機床、交通運輸設備及零部件等裝備制造產業集群。華能營口熱電廠：華能營口熱電廠：總裝機容量6X330MW，為產業基地集中供熱、供電。沿海物流園區：沿海物流園區：經營方向為現代物流配送、地方鐵路運輸、商品交易、特色農產品交易與加工、物流金融與總部經濟18、。城市生活區定位 城市區分商務、商貿、商住區、教育區、兩湖景觀區等。商務、商貿、商住區主要建設企業總部基地、商業街、住宅和公寓等。教育區 主要建設中小學、大學、職業教育實訓中心等。兩湖景觀區 主要建設城市公園、奧林匹克體育中心、文化藝術中心、會展中心等。投資要素 1、土地供應、土地供應 遼寧(營口)沿海產業基地土地發展空間大，300多平方公里全部為國有建設用地，其中，150平方公里有國有土地使用證，產業基地管委會可自行辦理土地使用許可證，工業用地可自由轉讓。2、港口條件、港口條件 營口港基本情況營口港是中國第九大港口，是東北腹地最近的出海口。營口港與腹地的陸上距離比大連港近200公里，其陸上運19、輸成本明顯降低。營口港泊位功能齊全，擁有集裝箱礦石、鋼材、汽車、煤炭、等種類齊全的碼頭泊位，并擁有鐵路專用線和專用輸油管道，全港現有生產性泊位50個，其中萬噸級泊位33個，非金屬礦產品運量居全國各港之首。3、機場、機場 擬建的營口機場與遼寧（營口）沿海產業基地緊鄰，未來將承擔國內干線的航空運輸功能。目前已有一家國內航空公司明確投資意向，在營口建設機場。政策環境 遼寧營口沿海產業基地是遼寧省沿海經濟帶開發戰略的重要支點，是國家開發銀行政策性金融支持的重點項目，已列入國家東北地區振興規劃。營口市賦予遼寧（營口）沿海產業基地管委會市級經濟管理權限。所有入區項目的核準和備案、規劃建設審批等均由管委會自20、行辦理。管委會設立產業投資、規劃建設、工商、消防、公安、外經貿、企業服務等機構，對入區企業實行“一站式”服務。入區企業享受國家東北老工業基地振興政策和對外開放政策，同時享受省政府鼓勵沿海重點發展區域擴大對外開放政策和省“五點一線”沿海經濟帶園區項目貸款貼息政策，對重點入區企業，實行“一事一議、特事特議”政策。基礎設施建設 目前，產業基地一期主體區域44平方公里的基礎設施建設基本完成。為了解決產業和城市開發良好的配套環境，已完成了園區內32條道路干線110公里，鋪設熱力管線、供水管線、燃氣管線、通訊管線、電力線路等綜合管網615公里，職業培訓中心、標準廠房工程等；為改變老城區城市功能不足，正在建21、設沿海商務大廈、奧體中心、文化藝術中心、東部產業區生活配套項目；為了不改變周邊水體本底現狀，現正在建設三座污水處理廠，日處理能力32萬噸；為了不改變周邊的生態環境，我們正在建設海防堤工程、二個熱源廠、綠化工程、“兩湖”景觀區等。重點項目情況 從2006年建立到2008年8月，共落實項目167個，總投資1210億元。已有包括中冶京誠公司、富士康科技集團、中國五礦集團、大族冠華公司、流體集團等各類開工項目共58個，累計完成固定資產投資125.2億元，其中今年1-8月累計完成40億元。阿斯創有限公司、華能集團、美國空氣公司等一批知名企業落戶產業基地。截止到2008年底，產業基地全年完成地區生產總值822、億元、固定資產投資62億元，工業總產值實現5億元，利用外資0.5億美元。已經有富士康、中冶京誠、心羽散熱器、耐馳爾新材料、長興光電材料、廣廈鋼構、天宇塑膠、盼盼起重機等企業竣工投產。2009年，營口市委、市政府給產業基地下達目標：固定資產投資100億元，實際利用外資1.5億美元，全年新開工項目80項以上。五、項目單位介紹阿斯創總體介紹 阿斯創有限公司1983年成立于澳大利亞，自1987年來華投資建廠，至今已逾二十多年，目前規劃選礦廠項目和在營口沿海投資興建大規模生產基地。澳大利亞阿斯創有限公司重點發展鈦白粉、鈦精礦、金紅石、鈦合金、氧氯化鋯、白炭黑、鋯金屬等產品，構建世界上生產規模最大、技術水23、平居世界領先的鈦、鋯系列產品的制造基地。阿斯創擁有全球鋯和鈦儲量排名第四的唐納德礦區，位于維多利亞州西部的MINYIP東南約17公里的中心區域，鈦礦儲量3400萬噸，鋯英砂儲量1800萬噸，金紅石、白鈦石儲量各1200萬噸。阿斯創下設九家公司，分別為營口阿斯創礦產資源有限公司、營口阿斯創礦產資源有限公司沈陽分公司、唐納德礦砂有限公司、卡耐基（岡比亞）有限公司、阿斯創鈦白（營口）有限公司、阿斯創資源（新西蘭）有限公司、阿斯創資源（英國）有限公司、Firback財務有限公司、P.T.Arafua礦業有限公司；是澳大利亞證券交易所200強上市公司之一，被澳大利亞權威財經雜志商業周刊評為澳大利亞十佳快24、速成長上市公司，同時也被中國政府授予“最佳外資企業”等多項殊榮。阿斯創中國公司簡介 澳大利亞阿斯創有限公司為澳洲200強上市企業之一。已經在中國經營業務20余年并建立了若干獨資企業。自1988年以來，在中國的鋯英砂經銷、加工領域實現了快速發展。建成了全球規模最大的電熔氧化鋯和鋯化工產品生產企業。目前集團正在規劃利用其在澳洲的礦產資源，在中國建設全鏈條的鈦、鋯產品生產基地。重點發展氯化法鈦白粉、鈦金屬、鈦合金、氧氯化鋯、白炭黑等產品的生產，打造世界一流水平的鈦鋯產品生產基地。2008年1月，阿斯創集團落戶營口沿海產業基地，總投資10億美元，其中一期投資1.2億美元，包括40萬噸鈦白粉、金紅石深加25、工、氧氯化鋯、白炭黑等項目。2009年開始建設，預計2010年投產(還沒有建設)。阿思創近期市值波動曲線圖六、園區定位及規劃建議產業園概況 地處營口沿海產業新區核心位置，占地2000畝，總投資10億元；緊鄰濱海大道，和五礦產業園隔路相望；中國工業園現狀及發展趨勢 從設立蛇口工業區開始，我國工業園區建設已經走過26年歷程，我國的工業園區建設是一種土地資源的集約配置方式，主要是通過統一規劃、配套服務使某一產業能夠相對集中起來，節約管理成本產生規模效應。在國民經濟長足發展的今天，我們現在仍有必要通過工業園區的形式來實現戰略發展。中國工業地產發展歷程園區六大功能區域劃分物流倉儲區生產研發區辦公商務區生26、活配套區金融購物區教育、娛樂區 園區高品位功能定位 綠色、環保、綠色、環保、低炭、人文低炭、人文高產值的生態高產值的生態產業園產業園1 除生產、研發外，除生產、研發外，包括金融、生活、包括金融、生活、商業、休閑娛樂商業、休閑娛樂等綜合性園區等綜合性園區3成為地區功能成為地區功能齊全、產業集齊全、產業集中；集產、研、中；集產、研、生技術輸出、生技術輸出、品牌孵化品牌孵化等一體的生態園等一體的生態園2生態環境、生態產業、生態綜合配套生態環境、生態產業、生態綜合配套產業園區六大優勢園區六大優勢園區六大優勢六大優勢促成六大優勢促成園區園區未來快速大發展優勢未來快速大發展優勢港口優勢港口優勢交通優勢交通27、優勢電力優勢電力優勢資源優勢資源優勢環境及區位優勢環境及區位優勢人才及國家政策優勢人才及國家政策優勢園區實行滾動開發模式完成完成1期開發期開發400畝畝廠房加招商中心廠房加招商中心完成完成2期開發期開發500畝畝廠房加生活配套廠房加生活配套完成完成3期開發期開發600畝畝廠房加研發中心廠房加研發中心完成最后完成最后400畝畝4期開發期開發寫字樓、金融、商業等寫字樓、金融、商業等2012年年2013年年2014年年2015年年規范工業園經濟發展指標體系產業園服務中心設計成航母外形園區建筑規劃設計建議1、采用西方建筑設計模式、吸引更多的外資企業入駐；2、廠房以混凝土和鋼構兩種形式存在；3、各功能區28、要明確、合理劃分；4、道路交通規劃，不低于雙向四車道；5、園區綠化不低于立項報告面積；6、配套建筑應統一在20層以下的小高層為宜。思考與體會產業園三大主要功能 七、營銷招商策略園區發展三步曲規劃定位規劃定位 施工建設施工建設招商運營招商運營園區招商策劃步驟Title1確立招商目標6售后服務跟蹤2廣收客戶資料，舉辦專場招商會3制定多種招商方案5全面實施招商、銷售4調整招商策略初期開發階段v（1）開發客戶、尋找信息；v（2）選信息，審核；v（3）研究項目，填寫信息表及項目表；v（4）做項目材料，研究企業；v（5）洽談、接觸。中期洽談階段中期洽談階段v（1）客戶需求了解，站在客戶立場幫企業分析；v（29、2）詳細詢問企業的各項標準；v（3）介紹園區，推薦項目；v（4）帶客戶到現場商洽項目；v（5）談判項目或合同內容（租金、租期、優惠政策或銷售價格）；v（6）簽定協議或草簽合同。后期注冊階段后期注冊階段v（1）簽定銷售合同或租賃合同，確定當地優惠政策；v（2）費用收取及注冊材料；v（3）協助在當地注冊公司；v（4）長期服務。園區未來發展愿景第三年實現翻第三年實現翻兩番的兩番的200億大關億大關第二年突破第二年突破100億元億元第一年實現第一年實現產值產值50億億元元投資投資10億美元億美元八、聯系滔略廣州滔略企業管理有限公司廣州滔略企業管理有限公司全國統一服務熱線：全國統一服務熱線：400-680-6965電話：電話：020-87207083 87283648 6662212124小時值班手機：小時值班手機：18903015695傳真：傳真：020-87207083網址：網址： 郵箱：郵箱： QQ：2645038112通訊地址：廣州市白云區京溪路通訊地址：廣州市白云區京溪路201號云景商務大廈號云景商務大廈5F郵郵 編：編：510515CompanyLOGOTHE END