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1、南山科技園寫字樓錦匯通業務部第一部分：第一部分：布局簡況及行業類別布局簡況及行業類別深圳高新區始建于1996年9月，規劃面積11.5平方公里，是國家“建設世界一流高科技園區”的六家試點園區之一，是“國家知識產權試點園區”和“國家高新技術產業標準化示范區”；深深 南南 大大 道道北北 環環 路路濱濱 海海 大大 道道北區西區北區西區南區南區北區東區北區東區中區西區中區西區中區東區中區東區科 苑 路高新區以北環大道和深南大道為分割線，分成北、中、南三個片區。功能定位：大規模、高效益的高新技術產業區；大規模、高效益的高新技術產業區；企業運行機制的試驗區企業運行機制的試驗區；科技成果的轉化區科技成果的2、轉化區；國內、國際經濟技術的合作區；國內、國際經濟技術的合作區；高層次人才的培養教育區；高層次人才的培養教育區；用地布局：以深南大道與科苑路作為貫穿整個高新區東西向和南北向的兩以深南大道與科苑路作為貫穿整個高新區東西向和南北向的兩條重要景觀軸線。結合條重要景觀軸線。結合“一區多園一區多園”的要求，呈組團式布局發的要求，呈組團式布局發展。展。國家“建設世界一流高科技園區”分別為：中關村科技園區、上海市張江高科技園區、深圳市高新技術產業園區、西安高新技術產業開發區、武漢東湖新技術開發區成都高新技術產業開發區科技園布局產業布局南區：是“大企業聚集地”；中區：主要以“生物醫藥和中小電子信息企業”為主；3、北區：以“大型生產型工業企業”為主。中區：中區：生物醫藥及生物醫藥及電子信息類企業為主。電子信息類企業為主。片區以醫藥、住宅、政府軟件園區及部分企業寫字樓組合而成，西南側是科技園最大的城中村大沖村。（華潤對該地塊的打造將提升科技園整體形象和商業氛圍）醫藥企業：科興、萬基、萬和、太陽、瑞霖等科技企業：騰訊、大族、國人、勁嘉、萬利達、環球等北區：北區：總體規劃要求建設“高新技術總部化高新技術總部化”的高新技術園區；土地利用規劃確定本片區的功能定位是“以大型生產型工業為主的高新技術工業以大型生產型工業為主的高新技術工業區區”。目前以生物醫藥及科技企業目前以生物醫藥及科技企業為主。為主。如海普瑞、太太4、制藥、愛如海普瑞、太太制藥、愛普生、南玻電子等。普生、南玻電子等。南區：南區：已經建成也是集科研、開發、培訓、孵化、已經建成也是集科研、開發、培訓、孵化、創業、辦公及金融貿易與居住為一體的綜合功能創業、辦公及金融貿易與居住為一體的綜合功能區區，深圳虛擬大學園區和大量大企業總部寫字樓深圳虛擬大學園區和大量大企業總部寫字樓在本區域落戶。南區是目前科技園目前大企業聚集度最高、租金水平最高的區域，同時也是科技園未開發土地最多的區域。深深 南南 大大 道道北北 環環 路路濱濱 海海 大大 道道北區西區北區西區南區南區北區東區北區東區中區西區中區西區中區東區中區東區科 苑 路科技園周邊規劃與華潤大沖，形成5、龐大商圈體系與華潤大沖，形成龐大商圈體系11棟總部大廈建面超百萬平米棟總部大廈建面超百萬平米 華潤大沖項目占地面積達68.4萬平方米，總建筑面積近300萬平方米。項目按主要功能劃分為復合商業區、還遷出租區及住宅區，其中住宅區包括還遷自住區與商品房區。復合商業區由主街、濱湖區、購物中心和商務辦公區組成，其中絕大部分物業只租不售。項目位置后海總部基地、華潤大沖舊改項目的建設，僅2個地段增加近400萬左右的規劃，科技園的商業氛圍、配套將得到進一步的完善；區域分布科技園地段，輻射前海、后海及福田CBD項目位置前前海海中中心心福田中心區福田中心區后海總部基地后海總部基地中心西區中心西區（車公廟）（車公廟6、）5-10分鐘10-20分鐘便利交通公交站臺，地鐵1號線，地鐵2號線及主干道地鐵、公交通達全市，方便企業員工的出行深大站A出口3030多條公交線路，通達深圳各個區域多條公交線路，通達深圳各個區域第二部分：第二部分：租賃大概費用情況租賃大概費用情況租賃費用一覽表客戶租賃簽約未精裝單位：二押一租+水電周轉費；精裝（三押一租+水電周轉費）；第三部分：科技園租賃簡況及客戶群體政策利好信息稅務登記不再需要租賃及經營場地證明，企業入園辦公成為可能深圳市自3月1日推行商事登記制度改革以來，企業準入“門檻”大大降低，引發了引發了新辦企業的大幅增長。新辦企業的大幅增長。深圳經濟特區商事登記若干規定深圳經濟特區商7、事登記若干規定n不要驗資；n營業執照不再登記經營范圍（除銀行、證券公司、保險公司、外商投資企業、典當行、會計事務所等12項法律法規規定應經審批的情形外）；n僅需填寫辦公地址，不在核查辦公地址的權屬及功能（住宅亦可辦公）；市國稅局、地稅局聯合請示國家稅務總局，在設立、變更稅務登記業務中不再需要提設立、變更稅務登記業務中不再需要提供注冊地址及生產、經營地址等場地證明供注冊地址及生產、經營地址等場地證明材料材料，以適應商事登記舉措，簡化稅務登記流程，并于4月19日獲得批復通過試行；稅務登記變更不再提供租賃憑證，則避免了辦理租賃憑證時，對于在科技園辦公企業“高新產業”要求的限制，企業入園辦企業入園辦公8、成為可能；公成為可能；客戶群體市場影響來看：中心區、中心西區的客戶變化來看，由于中心區寫字樓租金價格的上漲，電子、物流、貿易類型客戶外溢，而其中的電子類客戶是我們的主要客戶群體；中心區因電子、貿易、實業等深圳傳統行業發展起來，隨之區域完善，金融、實業占比上升，電子、貿易電子、貿易類客戶類客戶開始外溢;中心西區由電子行業發展起來，片區的成熟吸引了高端服務業進駐，物流、電子行業物流、電子行業開始外溢；客戶群體n 來源區域：來源區域：主要來源南山、福田中心及車公廟，同時也有寶安的部分客戶；n 從事行業：從事行業：主要以科技研發、電子通訊及科技行業為主；n 成交面積：成交面積：300-500占比38%9、，500-1000占比26%，1000-2000占比15%，2000以上占比8%；主要為從事科技研發、電子通訊及科技行業，來自南山、福田（含車公廟）的客戶錦匯通投資錦匯通投資沛源投資沛源投資錦匯通置業錦匯通置業業務板塊業務板塊1：商業項目策劃、招商及營：商業項目策劃、招商及營運運業務板塊業務板塊2：寫字樓項目策劃、招商：寫字樓項目策劃、招商錦匯通公司簡介錦匯通投資有限公司簡介v 錦匯通投資有限公司，專業從事商業策劃、招商、營運代理，從事寫字樓策劃、招商代理的專業房地產代理機構。錦匯通在珠三角地區成功策劃、運作了多個房地產項目，在行業里樹立了良好的口碑。v通過團隊成員多年不懈的努力，我們擁有廣泛10、的服務網絡，沉淀了一大批品牌知名度高、實力雄厚的客戶資源。為了有效地整合客戶資源，錦匯通投資限公司啟用了先進的數據庫管理方法，不斷致力于客戶資源的分類積累，長期與商戶保持密切的溝通，實行錦匯通平臺與商戶捆綁聯動的項目推廣模式，并在多個房地產商業、寫字樓項目中成功證實了這種模式的優越性。v與此同時，錦匯通投資有限公司長期與世界五大行保持緊密的聯系，不斷深入革新房地產項目運作思路及其方法，探索國際一流的管理方法，致力于實現公司的騰飛。我們公司服務的內容 一、策劃代理一、策劃代理v 市場調研、項目定位、工程建議、裝修建議、市場調研、項目定位、工程建議、裝修建議、租賃條件定制等租賃條件定制等 二、招商11、代理二、招商代理v 招商策略、客戶鎖定、招商推進計劃、談判策招商策略、客戶鎖定、招商推進計劃、談判策略、招商文本等略、招商文本等我司成功代理案例 國人通信大廈位于深圳國人通信大廈位于深圳技園中區，是我司在科技技園中區，是我司在科技園寫字樓項目招商代理中園寫字樓項目招商代理中的一個代表的一個代表.我公司團隊主要成員進我公司團隊主要成員進駐駐后，首先成功引進了世界后，首先成功引進了世界500強企業強企業IBM，并建，并建議甲方采取整層招租議甲方采取整層招租+分分層招租策略，入駐當月就層招租策略，入駐當月就成功實現了成功實現了3000平米的分平米的分散招租。散招租。國人通信環球數碼大廈 環球數碼大廈12、位于深圳環球數碼大廈位于深圳市科技園中區，大廈占地市科技園中區，大廈占地面積為：面積為：5924.68平米，平米，建筑面積為：建筑面積為：33073.07平平米，可出租面積為：米，可出租面積為：21000平米。平米。出租面積約出租面積約20000平平米。大廈未招商工作未正米。大廈未招商工作未正式開始前兩個月我司員工式開始前兩個月我司員工做了大量的策劃及宣傳工做了大量的策劃及宣傳工作，在大廈正式招商半年作，在大廈正式招商半年后全部出租。我司員工成后全部出租。我司員工成交總面積為交總面積為13500平米。平米。源興科技大廈 源興科技大廈位于科技源興科技大廈位于科技園北區，建筑面積為園北區，建筑面積13、為8896088960平米，出租面積為平米，出租面積為3500035000平平米。米。本大廈運用的是我司提本大廈運用的是我司提議的聯合代理方式，我司議的聯合代理方式，我司成功引進外資客戶捷迪訊成功引進外資客戶捷迪訊承租承租3 3個整層面積個整層面積65006500平米，平米，我司在本項目總共成交面我司在本項目總共成交面積是積是1300013000平米，占本項目平米，占本項目成交的成交的40%40%。大族創新科技大廈 大族創新科技大廈位大族創新科技大廈位于科技園北區，出租面積于科技園北區，出租面積48500平米，我司成功成交平米，我司成功成交19300平米。平米。龍光世紀大廈該項目位于寶安中心區14、該項目位于寶安中心區辦公部分辦公部分43000平，業主方平，業主方自用自用7000平，我司成功引平，我司成功引進騰訊科技承租面積進騰訊科技承租面積35000平米。平米。特發信息港特發信息港位于科技園特發信息港位于科技園中區，項目總出租面積約中區，項目總出租面積約40000平米。平米。本項目我司駐場招商本項目我司駐場招商3個個月，整個項目目前已完成月，整個項目目前已完成出租面積出租面積55%以上，我司以上，我司成交面積成交面積15000平米。平米。奧德祥閣 深圳奧德祥閣信息港位深圳奧德祥閣信息港位于科技園北區于科技園北區.建筑面積為建筑面積為2100021000平米。平米。我團隊成員接手項目以我15、團隊成員接手項目以后，立即重新啟動了項目后，立即重新啟動了項目的重新定位，把生產廠房的重新定位，把生產廠房成功轉型為辦公寫字樓，成功轉型為辦公寫字樓，并且成功實現了并且成功實現了2000020000平方平方米的招商，引進了生物制米的招商，引進了生物制藥企業海普瑞。藥企業海普瑞。朗科大廈 朗科大廈位于科技園南區，建朗科大廈位于科技園南區，建筑面積為筑面積為35803.2335803.23平米，出租面平米，出租面積積2100021000平米。平米。本項目還在招商策劃階段，還本項目還在招商策劃階段，還未正式招商，我司就通過之前積未正式招商，我司就通過之前積累的客戶，成功引進了騰訊承租累的客戶，成功引16、進了騰訊承租了整棟大廈，完成了整個項目的了整棟大廈，完成了整個項目的招商工作招商工作。金融基地二期金融基地二期位于中金融基地二期位于中區中心，總建筑面積區中心，總建筑面積78000平米，目前我司平米，目前我司代理中，已成功洽談。代理中，已成功洽談。錦匯通招商團隊在科技園服務的項目科技園南區：科技園南區：邁科龍大廈、中國地質大學、朗科科技大廈、德賽科技大廈、聯想大廈、創維大邁科龍大廈、中國地質大學、朗科科技大廈、德賽科技大廈、聯想大廈、創維大廈、富誠科技大廈、廈、富誠科技大廈、TCL、飛亞達大廈、方大大廈、飛通光電大廈、思創大廈、清華研究、飛亞達大廈、方大大廈、飛通光電大廈、思創大廈、清華研究院17、深港產學研基地、威新軟件園、數字技術園、中國科技開發院、院、深港產學研基地、威新軟件園、數字技術園、中國科技開發院、W1-A、W1-B、R1-A、R1-B、R2-B等。等。科技園中區：科技園中區：國人大廈、環球數碼大廈、賽百諾、特發信息港、萬基大廈、長城大廈、朗峰大國人大廈、環球數碼大廈、賽百諾、特發信息港、萬基大廈、長城大廈、朗峰大廈、生產力大樓、科技園大廈、深圳軟件園、特發信息大廈、國人通信大廈、科技園工業廈、生產力大樓、科技園大廈、深圳軟件園、特發信息大廈、國人通信大廈、科技園工業區、麻雀嶺工業區等區、麻雀嶺工業區等科技園北區：科技園北區：大族創新科技大廈、源興科技大廈、清華紫光信息港18、清華信息港、同方信息港、大族創新科技大廈、源興科技大廈、清華紫光信息港、清華信息港、同方信息港、華翰科技園、金匯球大廈、風云大廈、航天微電機大廈、路安特大廈、山億大廈、泰豐電華翰科技園、金匯球大廈、風云大廈、航天微電機大廈、路安特大廈、山億大廈、泰豐電子、聚友創業中心、豪威大廈、博訊投資、清溢光電、活力寶、賽霸電子、酷派信息港、子、聚友創業中心、豪威大廈、博訊投資、清溢光電、活力寶、賽霸電子、酷派信息港、意中利工業園等。意中利工業園等。我司成交客戶的部分案例v海普瑞承接奧德祥閣海普瑞承接奧德祥閣21000平米平米v萊茵科技租北區賽霸電子萊茵科技租北區賽霸電子6000平米平米v捷迪訊通訊技術（19、深圳）有限公司租源興捷迪訊通訊技術（深圳）有限公司租源興科技大廈科技大廈6500 平米平米v南方傳媒集團租中國地質大學南方傳媒集團租中國地質大學2500平米平米v聯發軟件（深圳）有限公司租環球數碼大聯發軟件（深圳）有限公司租環球數碼大廈廈4800平米平米v海輝軟件（深圳）有限公司租環球數碼大海輝軟件（深圳）有限公司租環球數碼大廈廈2400平米平米v億思達科技有限公司租環球數碼大廈億思達科技有限公司租環球數碼大廈1500平米平米v斐訊通訊技術（上海）公司租環球數碼大斐訊通訊技術（上海）公司租環球數碼大廈廈2400平米平米v騰訊科技承租朗科科技大廈騰訊科技承租朗科科技大廈21000平平米、寶安中心20、區龍光世紀大廈米、寶安中心區龍光世紀大廈35000平米平米v深圳市西可通訊有限公司租特發信息深圳市西可通訊有限公司租特發信息4000平米平米v佰富計算機（深圳）有公司租特發信佰富計算機（深圳）有公司租特發信息息2000平米平米v日海通信承租環球數碼大廈日海通信承租環球數碼大廈1600平米平米v科龍電器租中區麻雀嶺科龍電器租中區麻雀嶺10棟棟3000平米平米v雷天動力租北區原賽霸電子雷天動力租北區原賽霸電子6000平米平米v寶麗瑪集團租北區華翰大廈寶麗瑪集團租北區華翰大廈1200平米平米v英唐電子租中區英唐電子租中區24棟棟960平米平米v中興通訊租中區萬基藥業中興通訊租中區萬基藥業5500平米平米v互通網絡租南區聯想大廈互通網絡租南區聯想大廈1070平米平米vv根據我司之前的租金收益方案，作為對外招商的基本價格底線，考慮到市場需求，而且在招商初期，為了配合招商推廣節奏，租金價格應該根據招商階段進行一定比例的優惠：謝謝！