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1、1 / 4北京市房山區(qū)人民政府關(guān)于印發(fā)房山區(qū)集體土地房屋拆遷補(bǔ)償辦法的通知房政發(fā)200511 號(hào)北京市房山區(qū)人民政府日期：05-03-09-各鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府，區(qū)政府各委、辦、局，區(qū)直屬各公司：房山區(qū)集體土地房屋拆遷補(bǔ)償辦法已經(jīng)本屆區(qū)政府第 30 次區(qū)長(zhǎng)辦公會(huì)議討論通過(guò)，現(xiàn)印發(fā)給你們，請(qǐng)認(rèn)真貫徹執(zhí)行。xxxx 人民政府二五年三月九日xx 集體土地房屋拆遷補(bǔ)償辦法為加強(qiáng)我區(qū)集體土地房屋拆遷管理，維護(hù)拆遷當(dāng)事人合法權(quán)益，保障我區(qū)城鄉(xiāng)建設(shè)順利進(jìn)行，根據(jù)北京市集體土地房屋拆遷管理辦法 （2003 年市政府令第 124 號(hào)，以下簡(jiǎn)稱(chēng)拆遷管理辦法）、北京市宅基地房屋拆遷補(bǔ)償規(guī)則（京國(guó)土房管征2003606 號(hào)2、，以下簡(jiǎn)稱(chēng)補(bǔ)償規(guī)則）、實(shí)施意見(jiàn)（京國(guó)土房管拆2003666 號(hào)），結(jié)合本區(qū)實(shí)際，制定本辦法。一、宅基地面積的認(rèn)定（一） 拆遷補(bǔ)償中認(rèn)定的宅基地面積應(yīng)當(dāng)經(jīng)過(guò)合法批準(zhǔn)， 且不超過(guò)控制標(biāo)準(zhǔn)。未經(jīng)合法批準(zhǔn)的宅基地，不予認(rèn)定。（二）1982 年以后劃定的宅基地，按0.3 畝（折合 200 平方米）計(jì)算，山區(qū)人多地少的鄉(xiāng)鎮(zhèn)不足0.25 畝的按0.25 畝（折合 167 平方米）計(jì)算。1982 年以前劃定的宅基地，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府認(rèn)定并出具證明，可按每戶(hù)最高不超過(guò)2 / 40.4 畝（折合 267 平方米）的標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)定；超出0.4 畝的部分，可以按拆遷范圍內(nèi)宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)的 5%予以補(bǔ)償；不足0.4 畝的，按實(shí)際3、面積補(bǔ)償。（三）宅基地上的房屋拆遷可以實(shí)行貨幣補(bǔ)償或者房屋安置。對(duì)于因拆遷需要另行審批宅基地的，有新批宅基地條件的鄉(xiāng)鎮(zhèn)，新批宅基地少于控制標(biāo)準(zhǔn)部分可按屆時(shí)宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)給予補(bǔ)償。二、宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)的確定（一）按照補(bǔ)償規(guī)則第四條規(guī)定的計(jì)算公式，宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)以鄉(xiāng)鎮(zhèn)為單位確定幅度，由拆遷人委托有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)在區(qū)政府規(guī)定的幅度內(nèi)根據(jù)被拆遷房屋宅基地實(shí)際情況評(píng)估確定。結(jié)合我區(qū)情況，房屋重置成新均價(jià)確定為每平方米 500 元、戶(hù)均安置面積確定為 120 平方米、戶(hù)均宅基地面積確定為0.3 畝。宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)= （當(dāng)?shù)仄胀ㄗ≌笇?dǎo)價(jià)-房屋重置成新均價(jià)） 戶(hù)均安置面積戶(hù)均宅基地面積（二）以房屋定向安置被拆遷人的，計(jì)算拆遷補(bǔ)償時(shí)當(dāng)?shù)仄胀ㄗ≌笇?dǎo)價(jià)為定向安置房屋價(jià)。三、合法房屋的認(rèn)定（一）拆遷補(bǔ)償中認(rèn)定宅基地上房屋建筑面積，以房屋所有權(quán)證標(biāo)明的面積為準(zhǔn)；未取得房屋所有權(quán)證但具有規(guī)劃行政主管部門(mén)批準(zhǔn)