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1、1 / 4房產抵押消費類貸款房產抵押消費類貸款房產抵押消費類貸款的定義：以自己或他人的房產作為抵押物向銀行申請貸款，可用于購房、買車、教育、旅游、購買大宗耐用消費品等用途。貸款的期限一般 1 年-30 年；貸款金額最高為房屋評估價的 70。借款人應提供的材料：1、夫妻雙方身份證、戶口本、婚姻證明；2、收入證明（銀行指定格式）及所在單位營業執照副本復印件（加蓋公章） ；3、借款相關用途材料；4、抵押人夫妻雙方的身份證、戶口本、婚姻證明；房產證原件。操作流程：簽委托合同-評估-面簽-批款-抵押-放款銀行利率及還款方式：銀行利率執行同期人民銀行規定商業貸款利率；可選擇按月等本息或等本金方式還款。購房2、抵押貸款購房抵押貸款（1）個人購買商品房抵押）個人購買商品房抵押1、房地產他項權力登記申請表2、購房合同（原件）3、購房首付款收據（復印件加蓋公章）4、個人住房借款合同5、個人住房抵押合同6、商品房預售許可證或預抵押許可證（期房）房地產權屬準予登記通知書（現房）7、抵押人、抵押權人身份證明（個人：身份證復印件單位：加蓋公章的營業執照復印件）8、平面圖、配置圖（紅線圈界、開發公司與抵押權人蓋章確認）（2） 、工作時限、工作時限符合辦理條件的，自交易中心權屬登記收件窗口收件之日起 3 日內辦理完畢。（3） 、辦理流程、辦理流程1、申請人領取并填寫權屬登記申請表后，持相關證件到交易中心權屬登記收件窗3、口，經收件人員受理后，領取收件回執 ；2、在交易中心辦理期間，申請人可通過電話查詢辦理情況，若已辦結，可到收費發證窗口交納稅費并領證（4）個人房產抵押貸款流程）個人房產抵押貸款流程1.貸款申請：借款人提出貸款用途，金額及年限時間；2.申貸資料準備：借款人及抵押人將貸款申請貸款所需文件、證件按要求準備齊全；3.看房評估（或勘估） ：由相關機構對抵押房進行實地勘查、評（勘）估；4.報批貸款：將所有申貸資料連同評估報告或勘估意見書報送銀行審批；5.借款合同公證：借款人及抵押人填寫（借款合同）及所有相關文件、簽字、蓋手印后，由公證人員對其進行公證；6.抵押登記手續：銀行憑房屋所有權證和借款合同公證書到產權處辦理抵押登記手；7.開戶、放款：借款人開立還款賬戶、銀行放款至該賬戶（注：原則上只有商品房、房改房、安居房可用作抵押物） 。借款人應提供：本人配偶身份證、戶口簿、收入證明、個人消費用途的相應合同