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1、個(gè)人住房貸款管理辦法個(gè)人住房貸款管理辦法第一章第一章 總總 則則第一條 為支持城鎮(zhèn)居民購買自用普通住房， 規(guī)范個(gè)人住房貸款管理， 維護(hù)借貸雙方的合法權(quán)益，根據(jù)中華人民共和國商業(yè)銀行法 、 中華人民共和國擔(dān)保法和貸款通則 ，制訂本辦法。第二條 個(gè)人住房貸款(以下簡稱貸款)是指貸款人向借款人發(fā)放的用于購買自用普通住房的貸款。貸款人發(fā)放個(gè)人住房貸款時(shí)，借款人必須提供擔(dān)保。借款人到期不能償還貸款本息的，貸款人有權(quán)依法處理其抵押物或質(zhì)物，或由保證人承擔(dān)償還本息的連帶責(zé)任。第三條 本辦法適用于經(jīng)中國人民銀行批準(zhǔn)設(shè)立的商業(yè)銀行和住房儲(chǔ)蓄銀行。第二章第二章 貸款對(duì)象和條件貸款對(duì)象和條件第四條 貸款對(duì)象應(yīng)是具有2、完全民事行為能力的自然人。第五條 借款人須同時(shí)具備以下條件：一、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份；二、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；三、具有購買住房的合同或協(xié)議；四、 不享受購房補(bǔ)貼的以不低于所購住房全部價(jià)款的 30%作為購房的首期付款；享受購房補(bǔ)貼的以個(gè)人承擔(dān)部分的 30%作為購房的首期付款。五、有貸款人認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為保證人；六、貸款人規(guī)定的其他條件。第六條 借款人應(yīng)向貸款人提供下列資料：一、身份證件(指居民身份證、戶口本和其他有效居留證件)；二、有關(guān)借款人家庭穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入的證明；三、符合規(guī)定的購買住房合同意向書、協(xié)議或其他批3、準(zhǔn)文件；四、抵押物或質(zhì)物清單、權(quán)屬證明以及有處分權(quán)人同意抵押或質(zhì)押的證明；有權(quán)部門出具的抵押物估價(jià)證明； 保證人同意提供擔(dān)保的書面文件和保證人資信證明；五、申請住房公積金貸款的，需持有住房公積金管理部門出具的證明；六、貸款人要求提供的其他文件或資料。第三章第三章 貸款程序貸款程序第七條 借款人應(yīng)直接向貸款人提出借款申請。 貸款人自收到貸款申請及符合要求的資料之日起，應(yīng)在三周內(nèi)向借款人正式答復(fù)。貸款人審查同意后，按照貸款通則的有關(guān)規(guī)定，向借款人發(fā)放住房貸款。第八條 貸款人發(fā)放貸款的數(shù)額， 不得大于房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估的擬購買住房的價(jià)值。第九條 申請使用住房公積金貸款購買住房的， 在借款申請批準(zhǔn)后， 按借款合同約定的時(shí)間，由貸款人以轉(zhuǎn)賬方式將資金劃轉(zhuǎn)到售房單位在銀行開立的賬戶。住房公積金貸款額度最高不得超過借款家庭成員退休年齡內(nèi)所交納住房公積金數(shù)額的 2倍。第四章第四章 貸款期限與利率貸款期限與