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1、按揭貸款流程和須知按揭貸款流程和須知個人住房商業貸款手續及流程個人住房商業貸款手續及流程住房公積金貸款手續及流程住房公積金貸款手續及流程個人住房商業貸款手續及流程個人住房商業貸款手續及流程一、一、 商品房商品房按揭貸款概念按揭貸款概念是指貸款人向借款人發放的用于購買自用住房的貸款， 貸款人在發放該項貸款時，借款人必須已交付規定比例的首期購房款，并以所購住房作抵押，在所購住房房地產權證未頒發且辦妥住房抵押登記之前，由售房商提供連帶責任保證，并承擔回購義務的一種貸款方式。二、基本條件二、基本條件1、借款人具有穩定的職業和收入，信用良好，確有償還貸款本息的能力；2、所購住房座落在城鎮（包括市區、縣城2、大集鎮）且原則上為借款人現居住地或工作、經商地；3、已與開發商簽訂了商品房買賣合同，根據個人信用情況，并已支付了銀行規定的首付款比例，最低為 30%以上；4、貸款金額根據借款人的信用情況、職業、教育程度、還款能力、所購住房變現能力等情況確定。5、同意先辦理預購商品房抵押登記，并承諾在所購買的住房竣工并取得房地產權證后，以購買的住房作貸款抵押且重新辦理抵押登記手續；三、須提供以下資料三、須提供以下資料1、申請人和配偶的身份證、戶口簿原件及復印件 3 份（如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關系證明）；2、購房人與公司簽訂的商品房房買賣合同；3、房價 30%或以上預付款收據原件及復印件各 13、 份；4、購房人收入證明（銀行提供，置于售樓處）；5、 借款人為法人的要攜帶有效的 企業法人營業執照 或 事業法人執照 、法定代表身份證明書、財務報表、貸款卡。若是股份制企業，還需提供公司當帶技術章程、董事會同意抵押證明書；6、開發商的收款帳號 1 份。四、業務一般規定四、業務一般規定1、貸款期限一般在三十年以內，且貸款到期日原則上不能超過借款人（男）65 歲、（女）55 歲的年齡；2、貸款利率執行人民銀行的規定。如遇法定利率調整，期限為 1 年以內的，執行合同利率，不分段計息；期限為 1 年以上的，則于次年初執行新的利率；3、按揭主要還款方式分為等本金和等本息兩種，購房人可自由選擇。等本金為按月還本付息，先多后少；等本息為按月還本帶息，每月還款額不變（利率調整變化）。五、住房按揭貸款流程五、住房按揭貸款流程1、開發商向貸款行提出按揭貸款合作意向；2、貸款行對開發商開發項目、建筑資質、資信