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公司租賃房產流程及注意事項(3頁).doc

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上傳人：正*** 編號：379180 2022-05-09 3頁 63.50KB

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1、1公司租賃房產出租方需要提供的資料公司租賃房產出租方需要提供的資料序號序號資料名稱資料名稱一出租方是業主的情況出租方是業主的情況1業主房地產權證復印件2業主身份證復印件或營業執照復印件3消防驗收審核意見書復印件（僅限于商場）二出租方是承租人轉租的情況出租方是承租人轉租的情況1業主房地產權證復印件2出租方身份證復印件或營業執照復印件3出租方與業主簽署的原始租賃合同復印件4業主同意轉租的證明原件5消防驗收審核意見書復印件（僅限于商場）三出租方是承租人，且無轉租權，須合作經營的情況出租方是承租人，且無轉租權，須合作經營的情況1業主房地產權證復印件2業主與出租方簽署的原始租賃合同復印件3消防驗收審核意2、見書復印件（僅限于商場）2公司租賃房產的基本流程及注意事項公司租賃房產的基本流程及注意事項一、基本一、基本流程流程1、了解房產基本情況2、商定合同具體條件3、簽訂正式租賃合同或合作經營協議4、交付房產二、了解房產基本情況二、了解房產基本情況1、要求出租方提供合法的證件，包括房地產權證復印件、身份證復印件或營業執照復印件、消防驗收審核意見書復印件（僅限于商場），確保原件與復印件核對一致。2、了解房產是否屬于轉租，如是轉租的，須業主提供同意轉租證明，并查清業主與出租方簽定的原始租賃合同的剩余租期還有幾年？公司與出租方簽訂的租賃合同期限不能超出業主與出租方簽訂的原始租賃合同的剩余租期。3、了解房3、產性質及是否屬于商業用途，如屬于非商業用途的，需出租方提供當居委會同意改變房屋性質的證明，或全體業主同意轉為商業用途的證明，否則無法辦理該房產的營業執照。4、去當地房產交易機構查詢房產有無查封或抵押；如房產已被設定抵押的，請告知法務部，法務部在租賃合同的違約責任中補充一條：抵押權人實現抵押權后致使租賃合同不能繼續履行的出租方應該承擔的責任，以全力保證公司利益。如房產已被查封的，建議不租賃此類房產。5、房產共有權人情況，共有業主是否同意出租房產。6、房產尚未取得房地產權證的，如出租方是開發商，須提供建設工程規劃許可證復印件及國有土地使用權證復印件；如出租方是買受人的，須提供購房合同復印件及房款發票復印件，確保原件與復印件核對一致；在此種情況下，在辦理營業執照時須到房產所在地居委會開具經營場地產權歸屬證明。三、商定合同具體條件三、商定合同具體條件合同具體條件由拓展部與出租方商定，一般包括以下內

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