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1、2010年7月3日，北京原宣武區(qū)，一條胡同的平房墻上被畫上了大大的拆字，而有的地方已經(jīng)被拆 除。陳眉語(yǔ)攝繼國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例在今年1月公布實(shí)施后，住建部昨天 發(fā)布了國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法,確定了房屋征收補(bǔ)償?shù)脑u(píng)估辦法。其中規(guī)定，負(fù)責(zé)房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估的機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商選定；征收房屋的價(jià) 值將完全按照類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格，不再綜合政府定期公布的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià) 格。住建部表示，2003年12月1日原建設(shè)部發(fā)布的城市房屋拆遷估價(jià)指導(dǎo)意 見同時(shí)廢止。房屋征收評(píng)估新流程選定機(jī)構(gòu)被征收人在規(guī)定時(shí)間內(nèi)，協(xié)商選定房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)。簽訂合同一般由房屋征收部門作為委托人， 與評(píng)估機(jī)構(gòu)簽訂評(píng)估委托合同。2、 征收評(píng)估、鑒定費(fèi)用甫委托人承擔(dān)。實(shí)地評(píng)估估價(jià)師對(duì)被征收房屋進(jìn)行實(shí)地杳勘，根據(jù)評(píng)估對(duì)象和當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)狀況，選用一種或多種方法進(jìn)行評(píng)估。公示解釋房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)佔(zhàn)機(jī)構(gòu)向房屋征收部門提供分戶的初步評(píng)佔(zhàn)結(jié)果，房屋征收部 門將評(píng)估結(jié)果向被征收人公示。公示期間，估價(jià)師要對(duì)初步評(píng)估結(jié)果進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)說(shuō) 明解釋。交付報(bào)告公示期滿后，房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)向房屋征收部門提供整體評(píng)估報(bào)告和分戶 評(píng)估報(bào)告，房屋征收部門向被征收人轉(zhuǎn)交分戶評(píng)估報(bào)告。申請(qǐng)復(fù)核被征收人或者房屋征收部門對(duì)評(píng)估結(jié)果有異議的，口收到評(píng)估報(bào)告Z日起10日內(nèi)，向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)審請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。巾請(qǐng)鑒定被征收人或者房屋征收部門對(duì)原房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)的復(fù)核結(jié)果冇3、異議的，自收到復(fù)核結(jié)果之FI起10 FI內(nèi)，向被征收房屋所在地評(píng)估專家委員會(huì)中請(qǐng)鑒定。變化1評(píng)估價(jià)格完全依照市場(chǎng)2003年的城市房屋拆遷估價(jià)指導(dǎo)意見規(guī)定，“拆遷估價(jià)應(yīng)當(dāng)參照類似 房地產(chǎn)的市場(chǎng)交易價(jià)格和市、縣人民政府或者其授權(quán)部門定期公布的房地產(chǎn)市場(chǎng) 價(jià)格。”按照 國(guó)冇土地上房屋征收與補(bǔ)償條例的規(guī)定， 對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償, 不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。咋天發(fā)布的國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法，對(duì)此進(jìn)行了細(xì)化。“被征收 房屋的類似房地產(chǎn)”是指與被征收房屋的區(qū)位、用途、權(quán)利性質(zhì)、檔次、新舊程 度、規(guī)模、建筑結(jié)構(gòu)等相同或者相似的房地產(chǎn)。被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià) 格，是指在評(píng)估時(shí)點(diǎn)的平均交易價(jià)格。評(píng)估時(shí)，還要考慮到區(qū)位、用途、建筑結(jié) 構(gòu)等影響價(jià)值的因素。【解讀【解讀】在新的國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法屮，對(duì)房屋價(jià)值的評(píng)估, 已經(jīng)不再綜合政府定期發(fā)布的“指導(dǎo)價(jià)”，而是