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1、房屋登記辦法有關解讀房屋登記辦法有關解讀房屋登記辦法背景材料房屋登記辦法 (以下簡稱 辦法 )最近公布， 并將于今年 7 月 1 日起實施。 相比城市房屋權屬登記管理辦法(1997 年建設部 57 號令頒布，2001 年修訂)， 房屋登記辦法完善了不少， 主要是為了適應新的房地產業形勢、 公民物權保護和登記機關辦公電子化等方面的需要作了比較大的調整，亮點頗多。據建設部房地產管理方面的人士介紹，為保證辦法立法質量，建設部組織中國人民大學、清華大學、中央財經大學及成都市房管局等登記實踐部門有關專家，成立了辦法起草小組。 起草小組先后赴十余個城市對房地產登記有關問題開展了深入調研。建設部多次召開座談2、會， 深入研究各地登記實踐中出現的具體問題，并就有關問題聽取全國人大法工委及國務院法制辦的指導意見， 在深入調研并多次修改論證基礎上， 2007 年 6 月， 完成了 辦法(征求意見稿)。在該辦法起草過程中，先后征求了最高人民法院、國土資源部、人民銀行等國務院相關部門，全國各省、直轄市建設(房地產)主管部門及部分具體登記操作人員的意見，并在網上公開征求了意見。建設部房地產管理方面的相關人士指出， 辦法嚴格遵循物權法的立法精神和條文內容，調整和完善了登記規則，在以下幾個方面體現出了新的內容：一是堅持“登記為民”原則，注重可操作性，方便人民群眾辦理登記。如登記依申請而啟動，明確登記時限，對登記申請3、人的告知等方面的規定，均體現了該原則。二是確立和細化了登記簿制度。明確了登記簿是物權歸屬和內容的根據， 明確了登記簿的內容和形式。三是進一步明確了登記機關的審查職責。 辦法第二十條規定了登記機構對登記申請審查的幾個方面，登記機構對審查符合法定要件的登記申請予以登記，從而合理界定了登記機關權限，有利于提高登記效率。四是以專章的形式把集體土地上房屋登記納入了調整范圍。 辦法第八十二條規定，依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集體所有建設用地建造的房屋， 可以依照本辦法的規定申請房屋登記。五是細化了物權法規定的登記類型。 辦法對物權法確定的預告登記、在建工程抵押權登記和最高額抵押權登記、更正登記、異議登記、地役權登記等登記類型作了具體化規定，更加具有可操作性。業內人士指出， 辦法的頒布，將彌補期房權屬真空。在我國現行的商品房預售制度下， 消費者交了房款后， 卻要等到收房后才能獲得相應的房屋