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1、洛陽市房屋專項維修資金管理辦法洛陽市房屋專項維修資金管理辦法第一章總則第一條為了加強(qiáng)對房屋專項維修資金的管理，保障房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和正常使用，維護(hù)房屋專項維修資金所有者的合法權(quán)益，根據(jù)中華人民共和國物權(quán)法、建設(shè)工程質(zhì)量管理條例、物業(yè)管理條例，制定本辦法。第二條本市行政區(qū)域內(nèi)的商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、售后公有住房、拆遷安置房等專項維修資金（房屋保修金）的交存、使用、管理和監(jiān)督，適用本辦法。本辦法所稱房屋專項維修資金， 是指專項用于房屋共用部位、 共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。本辦法所稱房屋保修金， 是指開發(fā)建設(shè)單位交存的， 專項用于房屋地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)及室外工程等2、部位的維修的資金。第三條本辦法所稱房屋共用部位，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由單幢房屋業(yè)主或者結(jié)構(gòu)相連的不同樓幢業(yè)主共有的部位，一般包括房屋的基礎(chǔ)、承重結(jié)構(gòu)、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊等。本辦法所稱房屋共用設(shè)施設(shè)備，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由單幢房屋業(yè)主或者不同樓幢業(yè)主共有的附屬設(shè)施設(shè)備，一般包括共用的上下水管道、公用水箱、加壓水泵、電梯、公用天線、供電干線、共用照明、消防設(shè)施，住宅區(qū)的道路、綠地、景觀、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫，公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。第四條房屋專項維修資金管理實行專戶存儲、專款專用、所有權(quán)人決策、政府監(jiān)督的原則。第五3、條市、縣(市)、吉利區(qū)房地產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)房屋專項維修資金的指導(dǎo)和監(jiān)督工作， 其設(shè)立的房屋專項維修資金管理機(jī)構(gòu)， 具體負(fù)責(zé)房屋專項維修資金日常管理工作。財政、審計等有關(guān)部門按照各自職責(zé)，共同做好房屋專項維修資金的監(jiān)督管理工作。第二章交存第六條有兩戶及以上業(yè)主的下列房屋應(yīng)當(dāng)建立房屋專項維修資金。（一）商品房；（二）城市房屋拆遷安置房；（三）經(jīng)濟(jì)適用房；（四）售后公有住房。第七條商品房、城市房屋拆遷安置房、經(jīng)濟(jì)適用房等房屋的業(yè)主按照所擁有房屋的建筑面積交存房屋專項維修資金， 每平方米建筑面積交存首期房屋專項維修資金的數(shù)額為多層房屋 45 元每平方米，小高層房屋 78 元每平方米，高層房屋 90 元每平方米。首期交存每平方米維修資金數(shù)額每兩年按造價管理部門核定的上一年度第四季度的建安成本的 5%調(diào)整一次。開發(fā)建設(shè)單位每平方米建筑面積應(yīng)當(dāng)交存房屋保修金數(shù)額為當(dāng)?shù)胤课萁ㄔO(shè)投資 （包括建