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1、個(gè)人貸款購(gòu)房流程http:/2009 年 03 月 04 日 17:43個(gè)人購(gòu)房按揭貸款操作流程包括樓盤審查和發(fā)放貸款兩部份一、 樓盤審查在借款人提出申請(qǐng)之前， 信用社(部)需要對(duì)擬提供個(gè)人購(gòu)房貸款的樓盤進(jìn)行審查， 樓盤審查操作流程為：開發(fā)商申請(qǐng)項(xiàng)目調(diào)查審查、審批簽訂項(xiàng)目合作協(xié)議書貸后監(jiān)管。房地產(chǎn)公司提出申請(qǐng)， 信用社(部)要求房地產(chǎn)公司(以下簡(jiǎn)稱“開發(fā)商”)提交以下資料：1、書面申請(qǐng)；2、公司資料、包括營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、法人代碼證、企業(yè)章程、貸款卡、開戶情況、公司概況、法人代表人或授權(quán)代理人證明書、股東會(huì)決議等；3、項(xiàng)目資料，包括房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃2、許可證、建設(shè)工程施工許可證，國(guó)有土地使用證、工程概預(yù)算資料、商品房預(yù)售許可證等。4、農(nóng)村信用社認(rèn)為需要提供其他資料。項(xiàng)目調(diào)查的主要內(nèi)容有手續(xù)的合法性、項(xiàng)目資金到位情況、項(xiàng)目的基本情況，市場(chǎng)前景及效益狀況。項(xiàng)目實(shí)地調(diào)查，核實(shí)資料、項(xiàng)目情況調(diào)查后撰寫調(diào)查報(bào)告，將調(diào)查情況交審查部門，審批同意后與開發(fā)商簽訂個(gè)人購(gòu)房消費(fèi)貸款項(xiàng)目合作協(xié)議。二、 發(fā)放貸款操作流程具體流程為：借款人申請(qǐng)貸前調(diào)查審查、審批簽訂借款合同辦理保險(xiǎn)、公證、擔(dān)保等手續(xù)發(fā)放貸款資料歸檔貸后管理貸款償還清戶撤押。(一)借款人申請(qǐng)借款人申請(qǐng)個(gè)人購(gòu)房貸款， 所購(gòu)房必須為現(xiàn)房或多層主體結(jié)構(gòu)封頂、 高層完成總投資三分之二以上的期房。需要借款人填寫3、個(gè)人購(gòu)房借款表并提供以下資料：1、借款人身份證件(居民身份證、戶口簿或其他有效居留證件)；2、 婚姻狀況證明(已婚的提供結(jié)婚證或婚姻登記機(jī)關(guān)出具的夫妻關(guān)系證明書， 未婚的提供未婚證明書)；3、不低于房?jī)r(jià) 30%的首付款付款憑證；但對(duì)購(gòu)買首套自住住房且套型建筑面積 90 平方米以下的可執(zhí)行首付款比例不低于 20%的規(guī)定；購(gòu)買商業(yè)門面的首付款比例不得低于 40%。4、房地產(chǎn)主管部門統(tǒng)一印制的、具有法律效力的商品房買賣合同；5、共有權(quán)人同意以所購(gòu)房屋作為抵押物的證明；6、借款人家庭財(cái)產(chǎn)和經(jīng)濟(jì)收入證明，如果屬于借款人家庭成員共同還款，則各方要簽訂共同還款責(zé)任確認(rèn)書， 明確在一方無力償還貸款的情況下， 其他方仍要繼續(xù)承擔(dān)還款責(zé)任。(二)受理和調(diào)查信貸部門收到如上資料，對(duì)其資料的真實(shí)性、借款人償還貸款本息能力進(jìn)行調(diào)查，確定貸與不貸、貸款的金額和期限，調(diào)查的主要內(nèi)容包括：1、首付款是否足額存入開立在信用