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1、房屋買(mǎi)賣(mài)交易流程和過(guò)戶費(fèi)用房產(chǎn)過(guò)戶費(fèi)用計(jì)算簡(jiǎn)述:財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局自 2009 年 1 月 1 日至 12 月 31 日，房產(chǎn)證超過(guò) 2 年（含 2 年）的普通住宅可免征營(yíng)業(yè)稅，對(duì)個(gè)人首次購(gòu)買(mǎi) 90平米以下（含 90 平米）住房，契稅稅率由原 1.5%下調(diào)到 1%；個(gè)人銷售或購(gòu)買(mǎi)住房暫免征收印花稅和土地增值稅。 同時(shí)居民首次購(gòu)房最低首付款比例調(diào)整為 20%并可享受下浮 30%的優(yōu)惠利率 4.158，個(gè)人住房公積金貸款利率下調(diào)至 3.87。賣(mài)方應(yīng)付的費(fèi)用:1、交易手續(xù)費(fèi)：自今年 3 月 1 日起，交易手續(xù)費(fèi)由原來(lái)按套收取改為按每平方米計(jì)算，即每平方米 5 元，賣(mài)方承擔(dān) 50的費(fèi)用。2、合同印花稅2、：按照房屋實(shí)際成交金額的 005繳納，賣(mài)方承擔(dān)50。3、契稅：按照房屋實(shí)際成交金額的 075計(jì)算，可由買(mǎi)賣(mài)雙方約定由一方承擔(dān)。在實(shí)際操作過(guò)程中一般由買(mǎi)方承擔(dān)，但不排除賣(mài)方承擔(dān)的可能性。4、中介費(fèi)：按照房屋實(shí)際成交金額的 0525計(jì)收，賣(mài)方一般支付 25。5、過(guò)戶手續(xù)費(fèi)：每套 50 元。買(mǎi)方應(yīng)付費(fèi)用:1、交易手續(xù)費(fèi)：自今年 3 月 1 日起，交易手續(xù)費(fèi)由原來(lái)按套收取改為按每平方米計(jì)算，即每平方米 5 元，買(mǎi)方承擔(dān) 50的費(fèi)用。2、合同印花稅：按照房屋實(shí)際成交金額的 005繳納，買(mǎi)方承擔(dān)50。3、契稅：按照房屋實(shí)際成交金額的 075計(jì)算，可由買(mǎi)賣(mài)雙方約定由一方承擔(dān)，在實(shí)際操作過(guò)程中一般由買(mǎi)方承擔(dān)。3、4、權(quán)證印花稅：每本 5 元。5、登記費(fèi)：如果房屋屬于個(gè)人產(chǎn)權(quán)，每件收費(fèi) 100 元；如果房屋屬于其他產(chǎn)權(quán)，每件收費(fèi) 200 元。6、中介費(fèi)：按照房屋實(shí)際成交金額的 0525計(jì)收，買(mǎi)方一般支付 1。7、過(guò)戶手續(xù)費(fèi)：每套 50 元。8、維修基金：根據(jù)所購(gòu)房屋的實(shí)際情況計(jì)算。9、其他相關(guān)費(fèi)用：如果牽扯到房屋評(píng)估、咨詢等，還要收取評(píng)估費(fèi)、咨詢費(fèi)等，根據(jù)具體情況確定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。房屋交易流程：1、買(mǎi)賣(mài)雙方將過(guò)戶事宜達(dá)成一致后，確定房屋交易價(jià)格；2、到房屋登記發(fā)證大廳進(jìn)行網(wǎng)簽，提供買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明原件及房屋所有權(quán)證；3、繳納稅費(fèi)：稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定例如：面積、房屋坐落等；4、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶手續(xù)。買(mǎi)賣(mài)雙方在房屋登記發(fā)證大廳辦理完房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記后，買(mǎi)方 10 個(gè)工作日后憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單再次到房屋登記發(fā)證大廳領(lǐng)證；5、對(duì)貸款的買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)在與賣(mài)方簽訂完房屋買(mǎi)賣(mài)合同后由買(mǎi)賣(mài)