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沈陽臺商工沈陽臺商工業園商住項目策劃方案（26頁）.doc

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方案

上傳人：故事編號：379380 2022-05-09 25頁 2.47MB

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1、裕景國際沈陽臺商工業園商住項目策劃精要（一級資質）第一章市場分析與產品定位編一、2007年上半年沈陽市房地產市場運行綜述上半年，沈陽市房地產市場延續了2006年良好的發展勢頭，市場供應持續增加，供應結構漸趨合理，市場交易日趨活躍，房價繼續穩中走高，市場競爭日益激烈，房地產市場總體上依舊保持著穩定、健康的發展態勢。 1、上半年沈陽市房產市場總體運行情況分析 1）、商品房、商品住宅銷售面積增長較快，入市面積增勢趨緩上半年，沈陽市商品房累計批準預售412.84萬平方米，比去年同期小幅增長1.49；商品住宅累計批準預售355.88萬平方米，比去年同期增長3.70。同期，沈陽市商品房累計實際銷售52、52.50萬平方米，商品住宅累計實際銷售480.76萬平方米，同比分別大幅增長16.22和12.73。從近幾年的入市情況看，沈陽市供應量基本保持穩定。由于國家對土地出讓的監管力度加大，加之近兩年沈陽市的拆遷量有所減少，導致沈陽土地供應量較往年略有減少，土地的稀缺直接影響了商品房、商品住宅的開發，加劇了沈陽房地產市場供需之間的不平衡。從沈陽市商品房的銷售情況看，無論是銷售面積、銷售金額和銷售套數均保持了逐年上漲的趨勢，今年沈陽市商品房、商品住宅銷售方面各項指標的上漲幅度明顯加大，整個房地產市場的發展速度不斷加快。 2）、存量房市場不慍不火，存量住宅成交數量進一步走低受去年二手房轉讓征收“營3、業稅”以及“個人所得稅”的政策影響，上半年，沈陽市二手住宅市場的成交量同比進一步減少。今年上半年，沈陽市二手房成交面積為274.97萬平方米，比上年同期增長了3.17；二手住宅成交面積為202.95萬平方米，較去年同期減少了6.25。 2、上半年沈陽市房產市場結構分析 1）、商品住宅銷售面積穩步增長，銷售比重小幅下降，別墅市場和辦公用房、寫字樓市場銷售面積有所減少今年上半年，沈陽市普通住宅（不含別墅）銷售面積為480.04萬平方米，比上年同期增長12.83。在不同物業類型中，別墅市場和辦公用房、寫字樓市場的銷售情況出現了一定幅度的下降，別墅共銷售0.72萬平方米，與去年同期相比減少了28.00；辦公用房、寫字樓的銷售面積為6.28萬

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