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1、UA輕奢住宅設(shè)計策略研發(fā) UA高層輕奢型住宅的探索與實踐 UA輕奢住宅設(shè)計策略研發(fā) 輕奢型住宅的定義 我們定義的輕奢類住宅就是預(yù)計售價比周邊貴我們定義的輕奢類住宅就是預(yù)計售價比周邊貴百分之二十到三十百分之二十到三十，品質(zhì)稍有提，品質(zhì)稍有提升升。 在在市場條件好的時候可以有市場條件好的時候可以有較好的售價較好的售價， 而而在市場條件不好的時候在市場條件不好的時候，可以將溢價適當(dāng)降低，溢價百分之十甚至可以將溢價適當(dāng)降低，溢價百分之十甚至可以可以在與在與周邊同樣售價的情況下周邊同樣售價的情況下快速去化的快速去化的住宅住宅。最好是我們不買完，他們就賣不掉。最好是我們不買完，他們就賣不掉。 背景：背景：2、 白銀時代白銀時代、地產(chǎn)的、地產(chǎn)的戰(zhàn)國時代戰(zhàn)國時代特點特點 我們的觀點“不要輕易的做豪宅”“賣給大眾的輕奢產(chǎn)品”“控制總價”我們的觀點“不要輕易的做豪宅”“賣給大眾的輕奢產(chǎn)品”“控制總價” UA輕奢住宅設(shè)計策略研發(fā) “現(xiàn)代風(fēng)格超高層豪宅”成都某項目 普通樓盤 高品質(zhì) 輕奢住宅 提升價值 UA輕奢住宅設(shè)計策略研發(fā) 輕奢型住宅的研發(fā)目錄 規(guī)劃規(guī)劃層面的思考層面的思考 產(chǎn)品產(chǎn)品層面的應(yīng)對層面的應(yīng)對 造型造型層面層面的考慮的考慮 UA輕奢住宅設(shè)計策略研發(fā) 平?jīng)?8地塊 翡麗云邸 合肥內(nèi)森莊園 蘇州當(dāng)代萬國店 上海泛海國際 保利艾廬 北京泛海國際 上海成山路項目 綠地璀璨天城 UA輕奢住宅設(shè)計策略研發(fā) 3、輕奢型住宅的規(guī)劃策略 目前的地產(chǎn)條件下，我們總結(jié)最好的策略就是通過規(guī)劃形成一個目前的地產(chǎn)條件下，我們總結(jié)最好的策略就是通過規(guī)劃形成一個 富有富有儀式儀式感的感的入戶系統(tǒng)入戶系統(tǒng) 規(guī)劃并不是總圖看著漂亮規(guī)劃并不是總圖看著漂亮 對于房地產(chǎn)開發(fā)項目而言，主要矛盾點就是在客戶的入戶體驗上。對于房地產(chǎn)開發(fā)項目而言，主要矛盾點就是在客戶的入戶體驗上。 入戶系統(tǒng)包含了從城市到住宅小區(qū)的出入口，從出入口到小區(qū)內(nèi)部的景觀和道路，從入戶系統(tǒng)包含了從城市到住宅小區(qū)的出入口，從出入口到小區(qū)內(nèi)部的景觀和道路，從內(nèi)部景觀到樓棟的大堂出入口，從樓棟大堂到建筑室內(nèi)等一系列的空間序列。我們覺得是內(nèi)部景觀到樓棟的大堂出入口，從樓棟大堂到建筑室內(nèi)等一系列的空間序列。我們覺得是最重要的。這些位置我們在設(shè)計中會花很大的心思，也建議開發(fā)商在這些位置上多做一些最重要的。這些位置我們在設(shè)計中會花很大的心思，也建議開發(fā)商在這些位置上多做一