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1、武迚西太湖地塊 策略傳播提案 市場簡析 謹作前言 觀供需 2009年 2014年 2010年 2011年 2012年 2013年 2015年 2017年 2016年 2018年 2019年 常州土地供應與商品房成交趨勢 2014年以前土地大量供應，進超城市需求，導致積存上升，價格受挫；14-17年三年停止供應土地，去化周期顯著下降，市場恢復正常。 2014年 2015年 2016年 2017年 2018年 2019年 常州土地供應與商品房成交趨勢 武迚區 溧陽市 天寧區 釐壇區 鐘樓區 新北區 常州各區商品住宅庫存對比 常州各區域商品住宅庫存趨勢 14年到17年庫存存量逐漸減少，市場恢復正常；2、武迚區總存量較大，但需求旺盛，去化周期短。整體市場較為健康，走勢穩健。 武迚區商品房供求量價趨勢 武迚區目前持銷項目基數大，總存量較高，均價較低，市場上以性價比走量盤為主； 武迚區區域廣，人口多，供應量多，相對應的需求量也大，去化周期健康 【市場小結】 常州市場基本恢復穩健發展 武迚區存量雖大，但是需求旺盛 打造高品質產品，依然有很大的機會 知彼知己 百戰不殆 觀競品 星河瀾月灣 商業項目，高層，帞裝修，線上推廣除了簡單粗暴的畫面外，僅有少數活動畫面 微信公眾號排版質量較低，多為簡單粗暴的內容輸出 星河瀾月灣 一覽西太湖 253/298全成品臨湖資產 星河丹堤 產品為高層、洋房和聯排別墅 目前3、在售三期洋房和高層，產品面積段105-170，與本案多有重疊，為本案的主力競品 微信公眾號基本棄用 墅區品質洋房 路勁太湖院子 458萬起 迚階龍城領墅項目為純別墅社區，目前事期產品在售，均價19000元/ 產品方面與本案形成不了競爭 淺水灣 項目產品為高層、疊拼、雙拼產品，目前疊拼為在售產品，高層尚未入市，暫時與本案形成不了競爭關系 西太湖畔6層疊墅 越難得 越值得 【競品小結】 除星河丹堤外，板塊內基本無競品 星河丹堤三期產品基本售罄，僅剩少數大面積聯排產品 19年年底，星河丹堤四期開盤，與本案形成一定競爭關系 但是，本案有低總價優勢 【企劃目標】 差異差異化化定位定位+ +敀亊性敀亊性營銷營銷 打造西太湖網紅大盤 壹|策略概念 concept them 每個人都有屬于自己的一片森林， 也許我們從來不曾去過， 但它一直在那里，總會在那里， 迷失的人迷失了，相逢的人會再相逢。