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1、地產(chǎn)地產(chǎn) 華庭華庭No.2 No.2 溝通提案溝通提案目錄：目錄：篇一：華庭篇一：華庭項目分析項目分析篇二：華庭篇二：華庭客群分析客群分析篇三：華庭篇三：華庭商業(yè)分析商業(yè)分析篇四：華庭篇四：華庭關(guān)系行銷關(guān)系行銷篇一：華庭篇一：華庭項目分析項目分析要點：要點：依循建筑規(guī)劃基本要點進行項目分析。依循建筑規(guī)劃基本要點進行項目分析。依循建筑規(guī)劃基本要點進行項目分析。依循建筑規(guī)劃基本要點進行項目分析。地理位置地理位置物業(yè)形態(tài)物業(yè)形態(tài)景觀體系景觀體系交通體系交通體系室內(nèi)空間室內(nèi)空間公建配套公建配套建筑造型建筑造型目的：目的：提煉項目物理屬性優(yōu)勢點。提煉項目物理屬性優(yōu)勢點。提煉項目物理屬性優(yōu)勢點。提煉項目物2、理屬性優(yōu)勢點。規(guī)劃布局規(guī)劃布局項目分析項目分析地理位置地理位置11 位于城西，背依高新，坐望城區(qū)，臨二環(huán)；位于城西，背依高新，坐望城區(qū)，臨二環(huán)；2 城西是城西是2003年西安住宅供應(yīng)最熱的區(qū)域，年西安住宅供應(yīng)最熱的區(qū)域，30畝以下在售項目畝以下在售項目20個（與城北并列第一）；個（與城北并列第一）；30-100畝項目畝項目8個；個；100畝以上項目畝以上項目5個；個；3 行政區(qū)劃蓮湖區(qū)，是西安土地儲備最充足的行政區(qū)劃蓮湖區(qū)，是西安土地儲備最充足的行政區(qū)；行政區(qū)；項目分析項目分析地理位置地理位置21 地塊周遍目前存在較多散亂民房地塊周遍目前存在較多散亂民房在西安在西安較為常見，若加強社區(qū)安防設(shè)施3、對銷售應(yīng)無大較為常見，若加強社區(qū)安防設(shè)施對銷售應(yīng)無大礙；礙；2 地塊東南西北四個方向均有成熟商業(yè)，居民地塊東南西北四個方向均有成熟商業(yè)，居民日常生活較為便利；日常生活較為便利；3 群賢路改造有利于項目南向輻射力增強；昆群賢路改造有利于項目南向輻射力增強；昆明路延伸與豐慶路聯(lián)結(jié)，極大提升項目面對整明路延伸與豐慶路聯(lián)結(jié)，極大提升項目面對整個城西的輻射力。個城西的輻射力。項目分析項目分析地理位置地理位置31 區(qū)域目前在售項目區(qū)域目前在售項目20個，總占地個，總占地1203畝，總畝，總建筑面積建筑面積167萬平米，交房時間集中在萬平米，交房時間集中在2005年下年下半年，平均價格半年，平均價格2839，僅高于城北與長安；，僅高于城北與長安；2區(qū)域內(nèi)代表企業(yè)是天朗地產(chǎn)，其在大慶路沿區(qū)域內(nèi)代表企業(yè)是天朗地產(chǎn)，其在大慶路沿線線2年內(nèi)計劃投資額度約年