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1、Code of this report | 1 Copyright Centaline Group, 2010二三線城市綜合體商業(yè)二三線城市綜合體商業(yè)- -富華里營(yíng)銷推廣富華里營(yíng)銷推廣Code of this report | 2如果要在期望和目標(biāo)之前權(quán)衡，我們必須明白三個(gè)重要的前提：Q1：項(xiàng)目將打造成什么樣？Code of this report | 3本次招標(biāo)范圍和項(xiàng)目基本情況：項(xiàng)目周邊自然資源豐富，地處最繁華的吉大片區(qū)，項(xiàng)目地塊屬于珠海賓館舊址。 用地性質(zhì)：住宅、商業(yè)、酒店、公寓綜合用地 總用地面積：約11萬(wàn)平米 保留建筑：2800平米 內(nèi)城：豪宅，完全私密 外城：酒店、商業(yè)及酒店式公寓2、，向城市開放 保留區(qū)：核心位置、未來(lái)為商業(yè)的一部分、項(xiàng)目明星項(xiàng)目地塊輪廓及其基本指標(biāo) 住宅：約812萬(wàn)平米 公寓：約6萬(wàn)平米 酒店：約3.5萬(wàn)平米 商業(yè)：約2萬(wàn)平米項(xiàng)目四至北側(cè)：坐擁珠海風(fēng)水寶地石景山西側(cè)：吉大水庫(kù)東側(cè)：眺望大海和海濱公園南側(cè)：山體及蔥郁植被，自然資源豐富地塊內(nèi)有人工湖Code of this report | 4戶型面積:110-140 建筑面積：20000 一期商業(yè)一期商業(yè)二期商業(yè)二期商業(yè)一期住宅一期住宅八層高的疊八層高的疊TOWNTOWN二期住宅二期住宅公寓式公寓式酒店酒店五星級(jí)五星級(jí)酒店酒店* *商業(yè)總建筑面積：35000二期高端住宅產(chǎn)品將于2013年面向市場(chǎng)本次招標(biāo)范3、圍和項(xiàng)目基本情況：項(xiàng)目由多種物業(yè)形態(tài)組成，核心的產(chǎn)品價(jià)值為商業(yè)街和高端住宅。Code of this report | 5資源、地段和歷史賦予了項(xiàng)目坐擁六大稀缺價(jià)值，珠海賓館看似成就高端形象，樹立項(xiàng)目品牌的難度并不是很大歷史價(jià)值歷史價(jià)值文化價(jià)值文化價(jià)值片區(qū)發(fā)展價(jià)值片區(qū)發(fā)展價(jià)值環(huán)境資源價(jià)值環(huán)境資源價(jià)值綜合體聯(lián)動(dòng)價(jià)值綜合體聯(lián)動(dòng)價(jià)值萬(wàn)科品牌價(jià)值萬(wàn)科品牌價(jià)值珠海賓館園內(nèi)建筑物以嶺南風(fēng)格為基調(diào)，有“大觀園”之稱二十四年，珠海賓館的價(jià)值已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超越了物理層面 ，成為一個(gè)城市的精神圖騰珠海的商貿(mào)、金融、旅游中心，未來(lái)的RBD珠海三大商圈中最高端輻射范圍最廣的商圈環(huán)境優(yōu)美、配套完善，珠海最令人向往的居住片區(qū)兩山：北側(cè)石景山；南側(cè)自有山體三湖：西側(cè)是吉大水庫(kù)；地塊向東眺望大海和海濱公園；地塊內(nèi)有人工湖；本項(xiàng)目涵蓋豪宅、商業(yè)、酒店、高檔公寓，不同產(chǎn)品形態(tài)價(jià)值聯(lián)動(dòng)關(guān)系密切萬(wàn)科品牌在珠海具有一定的知名度，