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世聯行2021年全國房地產市場上半年回顧與后市展望報告（36頁）.pdf

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上傳人：偷**** 編號：379919 2022-05-09 36頁 3.16MB

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1、目錄回顧一、政策篇 . 3 1、部分城市房價過快上漲，樓市調控分化加劇 . 3 2、22 城施行土地兩集中政策，“三穩”效果不及預期 . 4 3、針對學區房政策頻出，“城門立木”效應將消退 . 5 二、銷售篇 . 6 1、住宅銷售持續超預期，商辦去化依舊艱難 . 6 2、三大城市群、西北、山東表現最佳，部分二線城市觸底回暖 . 7 3、總體呈現南熱北冷，長三角與珠三角銷售最亮眼 . 13 三、資金篇 . 14 1、行業融資強監管保持常態，銷售大超預期助力回款高增. 14 2、部分房企負債與毛利惡化，二季度海外發債規模環比大降 . 15 3、房企發債成本分化加劇，優質房企境外發債成本仍低 .2、 16 4、房地產信托存量規模持續壓降，上半年融資規模同環比均下降 . 17 四、土地篇 . 18 1、量跌價升，分化加劇 . 18 2、拿地熱度沖高回落，非核心城市群三四線流拍率仍處高位 . 19 3、長三角與灣區最受追捧，高溢價率成交仍是常態 . 20 4、輕量重質提升拿地標準，國有房企大步進擊 . 21 展望一、宏觀篇 . 23 1、新冠變異病毒再侵襲，各國受沖擊影響顯著分化 . 23 2、國內貨幣政策邊際改善，房地產融資仍難放松 . 24 3、拿地標準提高與降杠桿影響投資增速，多因素共振致使竣工迎來高增 . 25 二、庫存篇 . 26 1、供需兩端均將放緩，商辦去化仍舊乏力 . 26 3、2、整體庫存較為健康，北方片區去化壓力漸增 . 27 三、債務篇 . 29 1、償債規模高峰將過，房企資金壓力仍大 . 29 2、“三線四檔”融資管控顯威，房企債務優化明顯 . 30 四、市場趨勢篇 . 32 1、行業進入整合階段，部分房企債務風險加劇 . 32 2、頭部房企集中度再上升，國企與低負債民企市占率將提升 . 33 3、市場降溫，后市隱憂猶在 . 34 總結數據說明回顧一、政策篇 1、部分城市房價過快上漲，樓市調控分化加劇今年上半年， “房住不炒”政策繼續保持定力，自去年“三道紅線” 、銀行房地產貸款管理條例后，上半年全國多數地區在房貸審批方面明顯收緊并多次上調房貸利率、嚴查首付流水來源，對于購買力有一定壓制。此外，從去年下半年開始，長三角、大灣區以及西部多個熱點城市在持續高熱的情況下，地方政府陸續加碼調控，使得此前高熱的大灣區、長三角以及西北地區的部分區域已有所降溫

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