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1、#不確定的時代酒店投資將走向何方？ 中 國 酒 店 業 投 資 及 資 產 管 理 市 場 展 望 2021前 言2020年COVID-19全球大流行徹底改變了我們的經濟格局與出行習慣，不論是變化的速度還是步伐都是空前的。在這樣一個動蕩與不確定的商業環境中，酒店作為對經濟環境變化最為敏感的商業不動產類型，其收入波動大、固定成本高的特點顯現無疑。在經過全國停擺、逐步開放、疫情反復等多個階段后，酒店投資者逐漸從最初的惶恐不安過渡到如今的處事不驚。隨著這些不確定性逐漸轉變為新常態，酒店投資者所面臨的挑戰就變成了：后疫情時代酒店投資的新風口在何處？應該如何優化當下的酒店資產配置，以更好地平衡回報與風險2、？資產管理最緊急的任務是什么？放眼全球，中國酒店行業的整體業績復蘇情況已經名列前茅，但距離疫情前水平仍有較大差距。在經營波動期，有效的資產管理可能能夠幫助業主最大化保證資產的效能。隨著中國酒店業主逐漸成熟，在對于資產的各類調整與嘗試中，資產管理這個專業詞匯將從概念認知逐步邁向落地實踐，以真正落實資產的保值增值。我們從2020年開始首度向市場發布中國酒店業投資及資產管理市場展望報告，希望通過對工作在第一線的中國酒店資產經理人的年度調查，洞察中國酒店投資及資產管理的發展現狀和未來趨勢。PREFACE中國酒店業投資和資產管理展望報告通過針對中國酒店業一線投資業主的全面調查了解當下中國酒店投資及資產管3、理的特征、偏好、關切領域及未來的發展趨勢。研究維度主要包括開發投資、市場交易及資產管理三部分。調研對象：酒店業主公司酒店板塊相關專業人士及負責人、酒店投資人、酒店運營商、基金公司/保險公司酒店板塊負責人等有效樣本：115份研究維度及方法研究維度及方法樣 本 分 布高層管理人員中層管理人員基層管理人員48%14%11%8%19%1至5家5至10家10至20家20至30家30家以上8%13%24%55%境外投資企業混合所有制企業國有企業民營企業公司性質職位級別公司類別物業數量10%3%4%6%13%25%38%其他地方政府投資平臺（城投、城建、管委會、景區等）中央管理企業基金公司/投行/保險公司資產管理公司輕資產運營為主的酒店運營商房地產開發商錄錄目目目目錄錄01開發投資02資產交易03資產管理核心地段 謹慎開發日益活躍 走向未明投管并重 聚焦收入2020年我們不僅經歷了COVID-19的洗禮