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1、 20202021 年度年度 中國房地產市場報告中國房地產市場報告 CHINA REAL ESTATE MARKET REPORT REICO 工作室工作室 北京北京 2021.1 REICO REPORT 2020-2021 1 目 錄 2020年房地產市場運行狀況 3 土地市場 3 商品房供給 5 房屋銷售 7 住房價格 8 商品房庫存 11 2021年房地產市場走勢預測 15 政策環境變化 18 市場走勢預測 19 “十四五”房地產市場發展前景 22 “十三五” 房地產市場特征 22 “十四五” 房地產發展前景 24 REICO REPORT 2020-2021 2 摘摘要要 202022、020 年年房地產市場形勢房地產市場形勢好于上年好于上年 疫情后市場持續回升疫情后市場持續回升：房地產投資增速 6 月起回正，全年同比增長7%； 購置土地和新開工面積降幅持續收窄； 房屋銷售規模創歷史新高， 全年商品房銷售面積和銷售額分別同比增加 2.6%和 8.7%；商品房庫存下降；部分大中城市房價較快上漲。 20202020 年年中開始收緊房地中開始收緊房地產調控產調控 決策部門反復強調“房住不炒”政策基調。 房價上漲較快城市陸續從緊房地產調控，7 月后大 30 多個城市出臺房地產調控政策。 人民銀行、住建部出臺“三線四擋”房地產開發企業債務規模調控新規，控制房企融資規模。 20 02123、1 年房地產市場年房地產市場景氣景氣下降下降 經濟增速較大幅度回升，超常規貨幣政策逐步退出。 從緊的房地產調控持續。 加快完善長租房政策。 房地產市場供求小幅下降。 “十四五”“十四五”房地產政策房地產政策思路思路 堅持房地產去金融化。 繼續完善和發展住房租賃市場。 推動都市圈和城市群發展。 鼓勵城市更新。 “十四“十四五”房地產發展五”房地產發展前景前景 城鎮新增住房需求總量高位下降。 房地產開發投資低速增長。 長三角、珠三角、京津冀、成渝、長江中游等五個城市群，房地產需求將持續增加。 REICO REPORT 2020-2021 3 2020 年年房房地產市地產市場場運行狀況運行狀況 土地購置土地購置面積面積降幅收窄降幅收窄，9 月后月后景氣下降景氣下降 20202020 年年 100100 大中城市大中城市土地土地成交面積同比增加成交面積同比增加，9 9 月月后景氣后景氣快速快速下降