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1、 “陽光棕櫚園陽光棕櫚園”廣告推廣與營廣告推廣與營銷銷 定位部分2001年4月一、項目分析一、項目分析“陽光棕櫚園”是什么？“陽光棕櫚園”是什么？ “陽光棕櫚園” 大環境分析：1、行業趨勢： 隨著深圳市房地產業開發的不斷發展，開發較早的羅湖區已經成熟；福田區、蛇口日趨火爆；南山區地產開發漸漸啟動； 深圳西部開發趨勢日趨明顯； 、萬科、天健等成熟開發商品牌效應呈強勁之勢；“陽光棕櫚園”是什么？2、金融環境： 國際環境較穩定，確保了國內經濟持續穩定發展，為房地產創造了有利環境； 房地產利好政策不斷完善，進一步刺激房地產市場； 深圳國民生產總值和常住人口快速增長； 南山片區發展勢頭良好；“陽光棕櫚園2、”是什么？3、競爭事態：因項目地處南山區前海，片區較偏，因地理位置的差異，與市中心樓盤無直接競爭；項目的直接競爭者是北面的星海名城、南面的鼎太風華社區以及后海片區和蛇口的一些樓盤。其中，后海片區因目前配套較好，市場關注度較高。“陽光棕櫚園”是什么？ 星海名城：星海名城：占地近80萬平方米，均價4500元/平方米，由主景觀休閑走廊和小綠洲組成小區環境，配套齊全，以“一站式”居家為主要訴求點，突出想要什么，就有什么的市場印象； 鼎太風華社區：鼎太風華社區：占地近20萬平方米，容積率1.7，小高層為主，售樓部外部形象較好；“陽光棕櫚園”是什么？ 蔚藍海岸蔚藍海岸2期：期：占地近10萬平方米，由23棟3、小高層和高層構成，以“親水大花園”為規劃概念，專為愛海和熱愛生活人士而營造； 招商海月：招商海月：位于后海的東濱路邊，占地1.5萬平方米，容積率2.2，以“有故事的房子，花心思的家”為推廣概念，會所飽有鄉村風格；“陽光棕櫚園”是什么？ 大環境小結：房地產整體市場平穩發展，南山后海片區開發尚處起步階段，市場印象不佳；開發量大，各大發展商已未雨綢繆，但競爭也處于初級階段；“陽光棕櫚園”要擔起提升后海片區整體形象的大梁，同時，樹立獨特品牌個性！“陽光棕櫚園”是什么？ “陽光棕櫚園”小環境分析：1、位置： 位于深圳西部南山區前海添海區，前海路西側，學府路南側，西部是火車西客站； 西邊建設中的月亮灣大道與北環相接，鄰近深南大道，是濱海大道的西端口；“陽光棕櫚園”是什么？2、項目規劃： 地式風格演繹小區建筑和園林，營造休閑寫意的生活空間； 容積率低，綠化率高，以小高層為主，不規則規劃布