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沈陽國際居住高端住宅社區營銷策略.ppt

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營銷策劃

上傳人：偷**** 編號：379948 2022-05-09 127頁 9.13MB

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1、國際居住社區國際居住社區2010營銷策略營銷策略本報告將闡述以下主要內容：一、市場分析與預判二、項目研究三、2010年營銷思路四、重要關聯第一部分：市場分析與預期1、房地產宏觀市場研究2、高端市場特征3、2010年房地產市場趨勢預測沈陽市經濟形勢好于全國水平盡管遭遇新世紀以來最困難的一年，但我市昨日交出的今年經濟發展“期中答卷”卻令人欣慰：上半年全市GDP達1981億元，而全年經濟增長也將有望超過11%。今年以來，我市完成全社會固定資產投資1257.95億元，增長25%；完成全口徑財政收入461億元，增長13.5%，城市居民人均可支配收入9702.42元，增長11.9%等。土地市場回暖，量價2、齊升土地供應量穩步上升土地成交量持續回升受到商品房銷售市場利好的影響，土地市場也開始升溫，08年由于不少開發商拿地意向不強烈，導致不少土地流拍，而09年土地市場供應和成交量穩步攀升，眾多品牌開發商競拍場面再次出現，土地價格也較08年出現較大幅度的上升。土地成交分布不均衡，中心地段土地稀缺在以上土地出讓中，紙坊片區、江夏片區等遠城區地塊占據了大半江山，中心地段土地再次出現供不應求的現象。 2008年全年的銷售面積較前兩年相比，只有一半，回到2003年的市場銷售量水平。地產市場下滑造成08年擠壓了大量的“觀望人群”。這也促使了2009年1-3季度的銷售量幾乎等同于2007年火爆銷售的全年3、銷售量。沈陽市歷年商品房銷售面積走勢（萬方）數據來源房地局數據沈陽房地產銷售勢頭穩步回暖08年09年沈陽商品房各季度價格走勢圖數據來源房地局數據目前截至到09年第三季度，價格的銷售均價，還未達到2008年銷售均價的高峰。預期在第四季度達到均價高峰后，會受到市場整體供應量、銷售量雙向持續猛增的影響，銷售均價預期將逐步趨于平穩。沈陽房地產銷售價格趨于平穩 09年12月抑制房價4項措施 1：加大安居工程的建設力度，加快棚戶區的改造。對這兩項工作，在資金、土地以及稅收上，都要給予優惠和保障。 2：要鼓勵居民購買自住房和改善性的用房，要采取措施抑制投機。 3：運用好稅收、差別利率以及土地政策等經濟杠桿加以調控，穩定房地產的價格。 4：維護房地產市場秩序，打擊捂盤惜售、占地不用、哄抬房價等違法犯罪的行為。國家新政出臺，以政策手段宏觀調控房地產市場，穩定房價，規范市場新一輪房地產調控措

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