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酒店式公寓項目前期策劃方案（21頁）.doc

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營銷策劃

上傳人：偷**** 編號：379952 2022-05-09 21頁 82.04KB

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1、項目前期策劃方案第一部分市場分析一、項目市場分析二、類比項目分析三、總結第二部分產品一、項目簡介二、案名建議三、產品功能定位四、產品形象定位五、酒店式公寓與一般公寓的不同之處六、預計出現問題七、產品配套八、經營模式九、項目誘人分析第三部分價格一、價格定位二、價格策略第四部分客戶一、客戶來源二、客戶分析第五部分廣告一、媒體選擇二、媒體策略三、公關三、促銷第六部分渠道第七部分銷售控制一、銷售目標二、銷售周期三、營銷組合表第八部分合作方式第一部分市場分析一、項目市場分析惠州自2003年帝景臺、御天名苑戶型整改后推出“精巧戶型”，且保持2、了良好的暢銷業績，隨后眾多發展商意識到了市場的空間，華洪大廈、世紀新天、鴻業自由港、巴黎廣場等小戶型項目相繼而出。市場上對小戶型的需求主要來自初次購房者和投資空缺，而“小戶型熱銷”恰恰反映出惠州樓市長期供給和需求不對稱，或者說是有效需求不足，很多人都忽視了這部分需求是永久存在的，城市的小戶型正好能跟一部分有效需求對接。我們以小戶型熱銷來分析，消費主體其實是中等收入者，但是高收入者首先進入購房市場，由此造成了一種假象，房子要大，要貴。但目前興起的超小戶型，其主力戶型設計鎖定在30平方米左右，從產品理念上講，更強調契合小戶型消費者生活的精致裝修、共享服務，并培養年輕一代獨立生活意識。雖然這種效果的單價并不低，2800-3800元左右，但是總價也就十多萬元。這種適合年輕人和一部分投資者有效需求的產品無疑具有很強的生命力。二、類比項目分析1、帝景臺戶型面積：原大戶型改造單套間建面13-34平米、5種面積配套：裝修帶家仫電器價格：按套計價6-23萬，折后售價3990元/起價，均價6700元/，付款方式一次性、按揭宣傳：宣傳單張，主訴求投資精品產品總結：A、暢銷原因1) 入市時間早，抓住市場時機，使消費者具備一種新鮮感；2) 地理位置好；B、劣勢：1) 由大戶型改造，使用率低；2

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