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1、樂山環球中心項目商業定位簡報樂山環球中心項目商業定位簡報 Leshan Global Center Commercial positioning presentation 整體零售市場分析 2 區域零售市場分析 3 地塊分析 1 可比案例 4 項目定位 5 CONTENTS 目錄 1 1 地塊分析 site assessm ent 地塊指標：本地塊具備極高商業價值，具備打造購物中心的條件 項目指標及分解項目指標及分解 本案 樂山廣場 華聯購物中心 鳳凰中路 項目基本指標 占地面積（） 31632 用地性質 綜合用地 地上計容面積() 162548 可租賃商業建面約（） 90171 建筑密度 52、2% 地塊周邊：處于樂山城市中心，商業氛圍濃郁，商業大有可為 1 2 3 4 5 6 基地北側 鳳凰路中段北側方向 鳳凰路中段遠眺時代東安 鳳凰路中段南側方向 柏楊中路東南側方向 柏楊中路時代東安一側 區域價值：城市商業發展為西北方向，柏楊路為城市商業軸線；本案處于城市中軸線上，口岸較好 老城區 新區 交通條件：臨五角廣場，雙主干道交匯處，昭示性強，可視性較好；公交有數條線路，可達性較好 9 12 7 2 2 整體零售市場 Global retail market 城市商業發展：城市商業升級，城市綜合體和購物中心開始出現 世豪廣場 樂山萬達廣場 樂山王府井 城市商業規劃： 樂山市城市商業網點規3、劃（20132030） 樂山市的商業網點發展定位為：宜居宜商宜游城市、全省知名消費商圈、成都經濟圈商貿門戶節點、國際商旅特色消費核心區。 城市商業網點規劃布局：“四極九區多點” 即打造內心、外環、五通、沙灣四個商貿流通增長極 建設老城傳統商業集聚區、高鐵商務服務集聚區、城北商貿物流集聚區、沿江旅游休閑服務區、蘇稽科教商務區、沙灣民俗文化旅游區、沙灣不銹鋼產業區、臨港現代物流集聚區、五通鹽業文化旅游區等共九大商貿服務集聚區。 重點引進173個商貿流通項目，其中品質購物功能區56個、民生消費服務區88個、樞紐商業功能區19處、創新商業區10處（商業綜合體8個，商務會展區3個、電子商務產業園區1個）。 城市商業格局： 樂山廣場商圈 清江 商圈 老城 商圈 1、樂山廣場商圈 代表項目：北京華聯 2、老城商圈 代表項目：重百、嘉瑞財富廣場 3、清江商圈 代表項目：伊藤洋華堂 現有優質商業項目：樂山現