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1、 中民企業 招商策劃案及管理方案 第 1 頁 共 35 頁 瑞瑞 園園 溪溪 谷谷 農貿農貿市場項目市場項目招商招商策劃案策劃案 及及 管管 理理 方方 案案 大理中民城市廣場企業管理咨詢有限公司 二零一一年十一月二十日 中民企業 招商策劃案及管理方案 第 2 頁 共 35 頁 項目分析項目分析 項目項目掃描掃描項目項目SWOTSWOT分析分析項目項目消費心理分消費心理分析析 項目定位項目定位 項目檔次定位項目檔次定位產品市場定產品市場定位位客戶定位客戶定位案名定位案名定位價格定位價格定位 產品建議產品建議 招商招商策略策略 策略策略基礎基礎具體實施銷具體實施銷售建議售建議 產品推廣產品推廣 2、推廣總策略推廣總策略項目賣點項目賣點 具體計劃具體計劃招商招商分期分期 項目項目招商招商策劃策劃報告提綱報告提綱 管理制度建議管理制度建議形象方面形象方面建議建議 中民企業 招商策劃案及管理方案 第 3 頁 共 35 頁 目 錄 第一第一部分：部分：項目分析項目分析 一、一、項目項目掃描掃描 （一） 、區域概況 瑞園溪谷農貿市場位于龍泉路成熟生活圈中心地段，地塊發育成熟。項目嵌于成熟生活區內，項目四周被居民區圍繞。是保山市隆陽區第一家按照標準化要求設計的農貿市場。 本市場位于龍泉路生活圈的中心，區域常住人口在 6 萬人左右，是保山市人口密度最高的核心區域之一。 1、從地段上看，本項目是生活區最3、重要的配套設施之一。一個高檔次的農貿市場是衡量生活圈是否發育完善的重要標志之一。 2、從交通上看，本項目緊靠龍泉路上段，臨太保南路，交通比較便利，方便貨物的運輸。 3、從布局上看，本項目由于地段發育較早，區域規劃不太合理， 整體布置顯得有點雜亂， 影響了項目的整體形象。 4、項目對面即將交付使用的梓園別墅區將間接提升本 中民企業 招商策劃案及管理方案 第 4 頁 共 35 頁 項目消費能力。 （二） 、項目概況 該項目規模面積約 2200 ，分上下兩層（上層面積約1200 ，負一層面積約 1000 ） ，中間以樓梯及自動扶梯貫通， 將上下兩層緊密聯合在一起， 形成良好的商業環境氛圍。規劃中共有攤位約 265 個(2000*60%/3.4)，商鋪約 20 個。 二、項目二、項目 SWOTSWOT 分析分析 （一） 、優 勢（Strengths） ： 1、 區位： 項目位于東城區中心地段， 周