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辦公樓運營提升方案(27頁)
辦公樓運營提升方案(27頁).doc
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上傳人:偷**** 編號:380031 2022-05-09 27頁 6.67MB

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1、中心運營提升方案第一部分 招商情況梳理中心通過3個多月招商工作的展開,目前的出租率達68.36%,截至目前簽約企業(yè)共26家,簽約企業(yè)的產(chǎn)業(yè)分類如下:產(chǎn)業(yè)分類企業(yè)數(shù)占比科技類1350%文化與創(chuàng)意類415%貿(mào)易類312%服務業(yè)及其他623%合 計26100%從分類來看,中心的產(chǎn)業(yè)類型主要以科技型和文化型產(chǎn)業(yè)為主(合計占比65%),服務業(yè)、貿(mào)易類占比(分別是35%)。因此:目前中心內(nèi)科技與文化企業(yè)的比例已經(jīng)超過60%以上,與項目的最初定位吻合,已經(jīng)具備打造專項科技文化園的雛形。第二部分 運營思路一、總體思路中心的總體思路:硬件設(shè)施體現(xiàn)花園式辦公精致完善基礎(chǔ)服務展現(xiàn)一流管理團隊貼心細致助長型服務將科技2、文化概念根植于園區(qū)的方方面面;讓文化與科技的力量在園區(qū)中融會貫通。將建設(shè)科技文化產(chǎn)業(yè)園的核心思路植根于園區(qū)改造、招商、運營等逐項工作中予以體現(xiàn):第一,以創(chuàng)意的改造手法表現(xiàn)園區(qū)的整體形象,營造園區(qū)精致的花園式辦公氛圍及獨有的文化。以創(chuàng)意的手法賦予中心創(chuàng)新力量,通過裝置藝術(shù)的表現(xiàn)力量,展示文化氛圍。如:一樓創(chuàng)客空間;三層露臺;四層屋頂花園。第二,以規(guī)范的管理體現(xiàn)一流的基礎(chǔ)管理,打造五星級物業(yè)服務。 通過對保安、保潔等基礎(chǔ)服務人員的規(guī)范化管理,體現(xiàn)中心最基礎(chǔ)的服務能力。第三,繼續(xù)依據(jù)產(chǎn)業(yè)園科技文化的定位方向為指導思想,進行產(chǎn)業(yè)招商,完成產(chǎn)業(yè)集聚。以科技企業(yè)和文化類企業(yè)為園區(qū)的主導企業(yè),通過有目的性的招商,即企業(yè)收攏從而形成集群效應,打破單個類型企業(yè)規(guī)模的局限,打造科技和文化的雙重產(chǎn)業(yè)鏈,多個同類企業(yè)聚集在一起,打造獨立的單個企業(yè)與同類型企業(yè)以及園區(qū)品牌之間的相依托的形態(tài)。第四,通過運營達到整合資源的目的,凝聚科技與文化的交融性,形成交互性升華。以資源整合為方式快速發(fā)展園區(qū)的核心價值,即運營價值。園區(qū)間科技企業(yè)、文化企業(yè)的合作和互通,讓原本松散的企業(yè),在園區(qū)內(nèi)形成凝聚,不僅為企業(yè)提供了發(fā)展動力,也通過各種服務內(nèi)容,有效的助長企業(yè)發(fā)展,提高企業(yè)品牌化和規(guī)模化,以達到經(jīng)濟可創(chuàng)力。二、發(fā)展目標打造金運產(chǎn)業(yè)板塊標桿,形成獨特的自我精神強調(diào)高質(zhì)管理、高參與性、高共享體驗以及高培育
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