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1、x國(guó)際廣場(chǎng)物業(yè)管理標(biāo)書(shū)第一章 x國(guó)際廣場(chǎng)物業(yè)功能分析概述：本章針對(duì)x國(guó)際廣場(chǎng)物業(yè)項(xiàng)目功能進(jìn)行了分析，并對(duì)項(xiàng)目周邊、類(lèi)似項(xiàng)目客戶群體進(jìn)行了市場(chǎng)調(diào)研，找出項(xiàng)目功能需求的不同重點(diǎn)，為確定x國(guó)際廣場(chǎng)整體管理設(shè)想提供依據(jù)。一、 x國(guó)際廣場(chǎng)建筑概況x國(guó)際廣場(chǎng)位于x市中心原點(diǎn)區(qū)位x路與x路交界處，是x房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司開(kāi)發(fā)的集住宅、酒店式公寓、寫(xiě)字樓、商業(yè)于一體的高檔綜合建筑。 周邊環(huán)境：x國(guó)際廣場(chǎng)變化坐落在x文脈，在原x大學(xué)、xx大學(xué)發(fā)源地之間獨(dú)占一席之地，與全國(guó)著名高等學(xué)府x大學(xué)、xx大學(xué)、x師范大學(xué)、x大學(xué)毗鄰而居，知識(shí)文化氣息濃郁；周?chē)椴几邫n寫(xiě)字樓與高檔住宅區(qū)，省政府、市政府機(jī)關(guān)辦公地相距僅二公里。 2、交通狀況：從廣場(chǎng)出發(fā)，步行十分鐘即可達(dá)到新街口金融圈、鼓樓文化休閑廣場(chǎng)、北京東路政府辦公區(qū)、五臺(tái)山體育中心，距著名的湖南路商業(yè)美食街及與中關(guān)村齊名的珠江路IT行業(yè)圈、省人民醫(yī)院、兒童醫(yī)院、急救中心也僅五分鐘車(chē)程。百米范圍內(nèi)有通向市區(qū)各處的公交車(chē)、地鐵。x國(guó)際廣場(chǎng)占據(jù)市區(qū)中心寶地，環(huán)境優(yōu)美，文風(fēng)醇厚，鬧中取靜，配套設(shè)施完善，盡享都市風(fēng)情，無(wú)論辦公、休閑、度假、購(gòu)物等都非常便利，可謂集政治、文化、商業(yè)、休閑為一體的高品位社區(qū)。二、 x國(guó)際廣場(chǎng)使用功能構(gòu)成物業(yè)類(lèi)型建筑概況預(yù)計(jì)工期使用功能層數(shù)建筑面積功能劃分一期寫(xiě)字樓22層.約22500平方米一層、二層、三層為商鋪；四層以上為寫(xiě)字樓2004年8月30日綜合驗(yàn)收完成辦公住宅18層約13500平方米1層以下為4.2米架空2004年8月30日綜合驗(yàn)收完成自住為主、投資為輔二期酒店式公寓32層約29000平方米一層、一層、二層為商鋪；三層為會(huì)所；四層以上為酒店式公寓2005年1月29日綜合驗(yàn)收完成投資為主，自住為輔三、 區(qū)域市場(chǎng)調(diào)研為了對(duì)x國(guó)際廣場(chǎng)的物業(yè)定位及客戶群體有更加準(zhǔn)確的分析，我們對(duì)廣場(chǎng)周邊作了詳細(xì)的市場(chǎng)調(diào)研，主要調(diào)研項(xiàng)目如下：（一） 主要客戶群體調(diào)研：調(diào)研項(xiàng)目調(diào)研結(jié)果周邊大學(xué)xx大學(xué)l 全校教師約2000人，其中教授565人；l 博士學(xué)位授權(quán)一級(jí)學(xué)科點(diǎn)12個(gè)，博士點(diǎn)8