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1、XX市工業(yè)園區(qū) 中心公園區(qū)塊整體開發(fā)項目可研報告目 錄一、項目背景2一）項目概述2項目區(qū)位描述2項目區(qū)塊位置3二）開發(fā)模式4三）宏觀背景61）XX概述62）社會經(jīng)濟運行環(huán)境7二、BT模式下的經(jīng)濟測算9一）計算依據(jù)9二）BT模式下折合的土地價格10三）按BT模式土地成本的經(jīng)濟估算121）項目投資構成122）項目收益193）項目經(jīng)營稅費估算194）項目損益靜態(tài)盈利能力分析20結論：20四）價格敏感度測算21三、項目分析結論及建議22一）項目現(xiàn)狀分析22二）項目存在問題及建議25XX工業(yè)園區(qū)中心公園區(qū)塊整體開發(fā)項目可研報告一、 項目背景淮安城南片區(qū)規(guī)劃范圍一） 項目概述 項目區(qū)位描述楚州城區(qū)主城區(qū) 2、XX工業(yè)園區(qū)位于XX市主城南部，與老城區(qū)隔運河相望，是XX市的南大門，是XX市建設特大城市的主要片區(qū)主城區(qū)之一。XX工業(yè)園區(qū)規(guī)劃為工業(yè)新區(qū)、城南片區(qū)、高教科研區(qū)、體育中心和遠景開發(fā)區(qū)域五個功能區(qū)。2004年完成了城南片區(qū)控制性詳細規(guī)劃的編制，正在進行工業(yè)園區(qū)約60平方公里控制性詳細規(guī)劃的編制、修編及城南片區(qū)城市設計工作。目前，工業(yè)新區(qū)已開發(fā)面積約5平方公里，進區(qū)企業(yè)103戶，新增就業(yè)崗位達13000多個，工業(yè)支撐作用初步顯現(xiàn)。高教科研區(qū)已建成高校4所，在建1所，在校人數(shù)4萬多人，文化元素已充分融入城市建設和發(fā)展之中。城南片區(qū)的柯山路改造工程、北京南路建設工程已正式啟動，2007年上半年建成通車，汽車客運總站已動工建設，預計2007年下半年具備對外營運能力，區(qū)內(nèi)的交通狀況不斷改善；區(qū)政府、區(qū)檢察院辦公大樓已投入使用，形成新的行政中心；啟英中學建成招生，二院分院完成擴建工程，區(qū)內(nèi)的公共配套服務能力不斷增強；亞太超市、蘇源汽車城建成營業(yè)，農(nóng)機大廈即將封頂，普林大廈開始基礎施工，區(qū)內(nèi)的商貿(mào)服務日益繁榮；南城小區(qū)一期已銷售一空，正在進行二期開發(fā)，月季花園一期樓盤也處于熱銷之中。XX工業(yè)園區(qū)正成為投資的沃土，創(chuàng)業(yè)的福地，理想的居所，一個綠水穿城，設施完善、功能齊