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1、君利地產森林公園酒店項目商業計劃書(可研報告)旭輝地產策劃目錄1. 調研性質42. 項目地塊描述83. 待建酒店定位及設施推薦214. 市場區域分析445. 酒店供給和需求分析636. 待建酒店入住率和平均房價預測887. 待建酒店收入和支出預測968. 項目可行性分析106附錄1術語解釋附錄2免責申明 1. 調研性質市場和定位初可行性調研對象該市場、定位及財務可行性調研的對象是位于中華人民共和國大連市濱海路森林動物園（以下簡稱“項目地塊”）的城市休閑度假酒店開發項目（以下簡稱“待建酒店”）。初可行性調研目的此市場、定位及財務可行性報告的目的在于評估待建酒店項目地塊選址、市場的供需狀況，以確定2、待建酒店的最佳市場定位和設施配置，并分析開發項目的經濟和潛在整體投資回報。業主、特許經營、管理歷史和假設我們假設待建酒店將由具備專業國際酒店管理經驗并在中國有豐富經驗的酒店管理公司來管理。根據調研項目本身和我們的市場經驗并按照中國國內一般的業內慣例，我們確定了適當的管理費用。責任申明我們假設待建酒店已經獲得了有效的預防火災證書，符合相關的環境健康法規并且已經獲得待建酒店營業所必須的其他執照。我們假設這些并不會耽誤待建酒店的竣工和開業日期。我們沒有查驗過任何與待建酒店項目相關的許可證件、批文、證書。我們建議您的律師去證實以上這些文件的真實可靠性實地考察我們于2011年3月考察過項目選址，并在此基礎上做出該報告分析。為便于報告分析，我們假設待建酒店開業日期為2013年10月1日。我們的財務分析都用計入通貨膨脹的人民幣（RMB）表示。注意事項我們的分析預測基于市場普遍存在的條件。如果以后有任何異常情況出現，我們保留修改預測的權利。我們的分析預測也基于以下狀況和假設：1.待建酒店將以國際五星級以上酒店的標準建設；以及2.待建酒店將由具備專業國際酒店管理經驗，擁有強大的銷售和市場分銷網絡系統，并在中國有實戰經驗的酒店管理公