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1、NYSE:XIN 長沙悅欣廣場項目長沙悅欣廣場項目商業規劃及招商計劃商業規劃及招商計劃20172017年年3 3月月1717日日目 錄項目概況招商情況招商計劃二3一3三一、項目概況1、區位圖項目位于人民路與東二環交匯東南角，為長沙城東核心區域，跟離長沙火車站：5分鐘，距離機場及高鐵站車程：30分鐘。火車站機 場高 鐵2、項目周邊配套情況一、項目概況教育配套：長沙電信幼兒園、長沙鐵路第二幼兒園、頤美中英幼兒園、車站南路小學、燕山小學、東方藝術學校等。醫療配套：黃興醫院、旺旺醫院。綜合商場配套：大潤發、華潤萬家、上河國際、萬家麗國際Mall、友阿商場。交通配套：項目周邊有912、707、317、92、17、809、168、703、702、143等30條公交線路，以及規劃中的6號地鐵線。周邊小區：尚東紫郡、一品嘉庭、西子花苑、博雅上院、長房東郡、上河國際。東方藝術學校電信幼兒 園湖南信息職院 萬家麗國際Mall 大潤發 友阿百貨 華潤萬家 一、項目概況1 1、區域價值位于長沙城東核心位置，西鄰火車站商圈，南靠高橋商圈，周邊5公里高品質社區眾多，居住人口超50萬，均為潛在消費群體。2、規劃定位集休閑、購物、娛樂、餐飲于一體的多元化時尚消費模式，打造“潮牌零售+主題元素”的長沙首個城區小Mall。3、商業氛圍項目本身不僅倚靠火車站、高橋兩處傳統商圈，還可依托周邊居民點的聚客能力，且交通便利。只需3、經過一段時間的培育，未來商機可期。火車站商圈高橋商圈 一、項目概況小結：現階段本項目可填充長沙城東購物中心綜合體的市場空白，打造家庭式消費以及鄰里社交平臺，成為長沙城區小MALL標桿。市調分析：一、項目區域優勢大，交通便利，周邊配套（教育、醫療、商業）齊全，人口開發密度較高，可持續發展前景可觀；二、本項目方圓5公里內直接競爭對手不多，有利于本項目的招商業態的后期盈利；三、本項目主打家庭性綜合消費概念，方便于周邊5公里內住宅小區的休閑娛樂、購物、宴請以及親朋的社交。3、租賃面積測算各樓層詳情匯總樓層樓層定位主力店或次主力店樓層面積（m）1F百貨零售星巴克、肯德基、屈臣氏、銀行5648.392F生活超市步步高超市6416.343F親子主題兒童樂園、早教培訓6480.274F特色美食時尚餐飲6480.275F休閑娛樂KTV、影院6365.58一、項目概況36.28%30.66%33.06%業態占