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1、2017南宏休閑廣場匯報人：張總監(jiān)目錄目錄CONTNETSPART 01本項目存在的問題NEXT本 項 目 存 在 的 問 題本 項 目 存 在 的 問 題 以“四個園區(qū)”為核心的汽車主題購物中心是該項目的原定位，主要面對的群體是中高端甚至是超高端消費人群，起碼是有一輛車或者是要買一輛車，然而，盡管本項目離中心區(qū)域不算遠，但從概念上來說也還是屬于容桂鎮(zhèn)街的邊緣區(qū)，經(jīng)濟水平和消費力度都遠低于中心商業(yè)區(qū)，目標人群較為稀少，造成業(yè)態(tài)無法得到體現(xiàn)，從而導致招商遲遲無法完成，這也就是業(yè)態(tài)定位上的錯誤定位。 現(xiàn)場缺乏有效的宣傳包裝；廣告資金投放重心偏離；招商中心設立的位置不佳；宣傳活動缺乏持續(xù)性和系統(tǒng)性，2、這四點成為了本項目一直以來花大錢卻得不到高收益高人氣的主要原因。業(yè)態(tài)定位不符合市場需求宣傳不到位PART 02招商目標NEXT招 商 目 標招 商 目 標3個月6個月一年407090招商率（招商率（%）招商率（%）3個 月 40%， 6個 月70%，一年90%爭取實現(xiàn)一年招商率達到90%，年租金達到30,000,000元元PART 03項目簡介NEXT項 目項 目 簡 介簡 介 本項目位于順德容桂東部新城，桂州大道旁，項目占地5萬平方米，建筑8萬平方米，是以汽車為主題，集休閑、餐飲、娛樂、觀光于一體的綜合廣場。項目地處珠三角核心地帶，局域內有廣珠西線、廣珠輕軌、太澳高速、105國道等多條國家重3、要交通要道，20分鐘到達廣州南站，40分鐘到達新白云機場。同時由于容桂政府對東部的重點建設改造，本項目得到了充分的政策支持，有望成為東部最具代表性的商業(yè)園。但由于本項目屬于舊廠改造，原工廠樓面高度有限，造成可利用商業(yè)化面積有限；且由于原工廠的布局的建筑架構，造成本項目的商業(yè)規(guī)劃受到阻撓，局限在原基礎建筑之內。項 目 簡 介項 目 簡 介四個園區(qū)整車及零部件經(jīng)營園區(qū)建立汽車品牌銷售集群、集中汽車零配件市場、新車上市、動態(tài)發(fā)布、汽車金融保險超市汽車使用、服務園區(qū)建立汽車品牌銷售集群、集中汽車零配件市場、新車上市、動態(tài)發(fā)布、汽車金融保險超市汽車文化園區(qū)建立汽車文化、歷史博物館；舉辦大型車展和汽車零件、用品等各種展示會汽車娛樂園區(qū)建立汽車旅游自駕會、順德特色餐飲及無國界餐飲、健身中心原業(yè)態(tài)分析整車及零部件經(jīng)營園區(qū)建立汽車品牌銷售集群、集中汽車零配件市場、新車上市、動態(tài)發(fā)布、汽車金融保險超市汽車使用