上海黃浦香港名都酒店式公寓營銷策劃報告.ppt
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上傳人：偷****
編號：380299
2022-05-09
71頁
5.77MB
1、香港名都營銷策劃報告整體報告思路1項目界定2開發商目標與問題3寫字樓可行性論證4酒店式公寓可行性論證5整體項目定位思考6項目具體執行操作項目地處 上海/黃浦/豫園商圈界定結論：結論： 黃浦區復興東路河南南路口，緊鄰豫園。項目到達淮海路/新天地/人民廣場/陸家嘴等重要商業區的直線距離都在2公里以內。周邊道路四通八達，復興東路隧道距離項目只有1公里多。上海哪里才是上海？行政區塊與傳統理念的矛盾 外白渡橋。崇明。松江。外灘。30年代。百樂門。租界。法國梧桐。鐘聲。陸家嘴。世紀公園。老洋房。石庫門這些詞語都屬于上海尋找那些上海特有的性質發現“上海”，其實很小，只有十里洋場我們是在這個上海上海，同時更是2、在這個上海，全憑看待的角度界定抓住上海的“本”黃浦/靜安/盧灣既是相互競爭又是相互促進黃浦區是上海CBD重要組成部分和中心商業區核心區，上海市行政、金融、文化、商貿中心靜安是目前上海層次最高的區域之一，現代與傳統結合；是高端商務商業聚集中心盧灣區以淮海中路為代表，以時尚精品、商務配套、休閑餐飲為主體，推進支馬路特色專業街建設，放大淮海中路商業輻射效應 界定結論：結論： 上海的三個“上只角”，各有特色黃浦的商業 靜安的商務 盧灣的結合豫園商圈大交通方便可達性差人多，人雜，住宅高檔/棚戶共存界定項目所處的豫園商圈，雖然距離各主要商圈近，但實際可達性存在一定的問題：1,現狀下無軌道交通2,復興東路是3、連接浦東浦西的重要主干道，車流量十分大，且通往地鐵站等交通樞紐的公交車少3,河南南路是上海重要的南北向交通干道，但由于道路不夠寬敞，加之豫園商圈的人流對交通帶來的負面作用，使得整條道路豫園商圈擁堵不堪。項目周邊有一定的高檔住宅，例如早期的太陽都市花園，復地雅苑，新盤士林華苑等，使得區塊的高檔住宅區概念得到一定的提升。但隨處可見的棚戶區，又使得現狀下區塊不可能成為豪宅區結論：結論： 每年約4000萬的中外游客給商圈帶來了穩定、良好的商業氛圍但項目所處位置可達性較差，沒有商務氛圍，有一定的高檔住宅基礎。項目界定總結項目界定總結在上海最有上海底蘊區域之一的豫園底蘊帶來了文化，但同時也遺留了歷史的腳印棚戶區上世紀90年代末，區塊的高檔住宅依靠優越的地理位置開始新起達到上海各個主要商業區的直線距離十分短，但存在一定的可達性問題是商業區，非商務區是住宅區，非高檔住宅區（現狀下）是中心地段，但可達性不佳
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