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上海嘉定菊?qǐng)@酒店公寓商業(yè)綜合體地產(chǎn)項(xiàng)目市場(chǎng)策劃報(bào)告(61頁(yè))
上海嘉定菊?qǐng)@酒店公寓商業(yè)綜合體地產(chǎn)項(xiàng)目市場(chǎng)策劃報(bào)告(61頁(yè)).pptx
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1、2011 NEW TALENTEAM GROUP ( 新 聚 仁 機(jī) 構(gòu))卓展置業(yè)嘉定菊?qǐng)@酒店公寓市場(chǎng)策劃報(bào)告卓展置業(yè)嘉定菊?qǐng)@酒店公寓市場(chǎng)策劃報(bào)告【開(kāi)題設(shè)問(wèn)】老城區(qū)老城區(qū)新新城區(qū)城區(qū)南翔南翔安亭安亭江橋江橋項(xiàng)目位置新城金郡晶鼎鉑悅818嘉領(lǐng)國(guó)際財(cái)富天地尚都國(guó)際尚品嘉峰匯萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)區(qū)域區(qū)域項(xiàng)目項(xiàng)目總量總量推出推出可售可售后續(xù)后續(xù)老城鉑悅818220.9/嘉領(lǐng)國(guó)際2.22.22/新城新城金郡2.12.11.1/晶鼎2.22.22.1/尚品2.3/2.3安亭財(cái)富天地6.36.31.1/尚都國(guó)際2.82.80.61.6江橋萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)16.716.73.2/南翔嘉峰匯4.32.72.1/合計(jì)合計(jì)40.9402、.9373713.113.13.93.9市場(chǎng)背景的表像市場(chǎng)背景的表像1 1市場(chǎng)同類(lèi)產(chǎn)品充溢,在售及待售項(xiàng)目多達(dá)市場(chǎng)同類(lèi)產(chǎn)品充溢,在售及待售項(xiàng)目多達(dá)市場(chǎng)同類(lèi)產(chǎn)品充溢,在售及待售項(xiàng)目多達(dá)市場(chǎng)同類(lèi)產(chǎn)品充溢,在售及待售項(xiàng)目多達(dá)9 9 9 9個(gè)個(gè)個(gè)個(gè)老城區(qū)老城區(qū)新新城區(qū)城區(qū)南翔南翔安亭安亭江橋江橋項(xiàng)目位置新城金郡晶鼎鉑悅818嘉領(lǐng)國(guó)際財(cái)富天地尚都國(guó)際尚品嘉峰匯萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)個(gè)案均以地鐵概念為核心賣(mài)點(diǎn),本項(xiàng)目不具備競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)競(jìng)爭(zhēng)個(gè)案均以地鐵概念為核心賣(mài)點(diǎn),本項(xiàng)目不具備競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)競(jìng)爭(zhēng)個(gè)案均以地鐵概念為核心賣(mài)點(diǎn),本項(xiàng)目不具備競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)競(jìng)爭(zhēng)個(gè)案均以地鐵概念為核心賣(mài)點(diǎn),本項(xiàng)目不具備競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)區(qū)域區(qū)域項(xiàng)目項(xiàng)目軌道交通軌道交通3、距軌交站點(diǎn)距離距軌交站點(diǎn)距離(kmkm)老城本項(xiàng)目軌交11號(hào)線6.2鉑悅8182.2嘉領(lǐng)國(guó)際2.7新城新城金郡0.4晶鼎2.8尚品2.8安亭財(cái)富天地0.04尚都國(guó)際0.4江橋萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)軌交13號(hào)線(在建)0.7南翔嘉峰匯軌交11號(hào)線0.8市場(chǎng)背景的表像市場(chǎng)背景的表像2 2市區(qū)投資置業(yè)為成交主力,本項(xiàng)目區(qū)位價(jià)值對(duì)于市區(qū)客源認(rèn)知度低市區(qū)投資置業(yè)為成交主力,本項(xiàng)目區(qū)位價(jià)值對(duì)于市區(qū)客源認(rèn)知度低0%20%40%60%80%100%嘉峰匯 萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng) 尚都國(guó)際 財(cái)富天地 晶鼎 新城金郡 嘉領(lǐng)國(guó)際 鉑悅818 自住, 嘉峰匯 , 20自住, 萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng) , 30自住, 尚都國(guó)際 , 30自住, 財(cái)富天地 , 20自住, 晶鼎 , 10自住, 新城金郡 , 20自住, 嘉領(lǐng)國(guó)際 , 10自住, 鉑悅818 , 25投資, 嘉峰匯 , 80投資, 萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng) , 70投資, 尚都國(guó)際 , 70投資, 財(cái)富天地 ,
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