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1、房地產五證 辦理 順序流程辦理五證先后順序是：1.建設用地規劃許可證2.國有土地使用權證3.建設工程規劃許可證4.建筑工程施工許可證（又稱建筑工程開工證）5.商品房預售許可證詳細步驟介紹：一 、建設用地規劃許可證和國有土地使用證1選址意見書（審查用地性質、范圍、面積是否符合城市整體規劃）程序：（1）企業提供申請報告、規劃申請表、總平面圖、土地轉讓協議或國有土地使用證、企業營業執照和資質證書，報規劃局用地處（2）用地處轉總工室審查（3）報局業務會批準（4）領取選址意見書2規劃院實地測量，并處定位圖，收取測量費3建設用地規劃許可證（規劃局審批下發）（1）企業持定位圖、選址意見書、用地申請到用地處審2、查（2）主管局長、主管局市長批準（3）打交費單，領取用地規劃許可證4國有土地使用證（由土地局審批下發）（1）建設單位持用地申請、航測圖、平面布置圖、土地轉讓協議、建設用地規劃許可證、土地轉讓雙方的有關證件、委托書到土地局土地利用處（2）土地評估（3）土地局測量對現場測量，出定界圖（4）繳納土地出讓金和契稅，領取國有土地使用證二、建設工程規劃許可證1 市消防支隊蓋章（1） 持消防審批表、全套施工圖到市消防支隊建審科進行審批（2） 核發消防設計審核意見書、建設工程規劃許可證申請表蓋章2人防證明市人防辦六十個工作日辦理自建手續3房地產開發建設規模建設單位持單位申請、總平面圖、資金證明到市房管局規劃發3、展處辦理4建設工程規劃許可證（由房管局規劃處下發）（1）建設單位持申請報告、建設工程規劃申請表（消防蓋章）、土地征、用地規劃許可證、總平面圖、全套施工圖、四套航測圖到市規劃局建管處（2）以上資料由總工室、局業務會審定后報處長、局長簽字（3）打交費單交費，領取建設規劃許可證、放驗線通知單5放線報告持放線通知和施工圖、紅線圖到規劃院測量隊放線。三、建設工程施工許可證（由建委審批下發）1 報建提供資料：建設工程規劃許可證、用地規劃許可證、土地證、報建申請表 4 份、紅線圖、施工圖、規劃總平面圖2 現場勘察（3 個工作日）3 組織招標4 抗震審查5 施工合同審查6 交費，辦理建設工程施工許可證（建設施工合同、勘察合同、設計合同、監理合同、報建申請表、工程預算書、中標通知書、交費發票四、商品房預售許可證（由市房管局預售科下發）申請單位持營業執照、資質證書、土地征、年度開發建設規模、建設工程規劃許可證