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1、1 / 4綜合開發(fā)部工作流程一、目的為規(guī)范綜合開發(fā)部員工工作行為及事務(wù)處理標(biāo)準(zhǔn)，使工作得以圓滿進(jìn)行，特制定本流程。二、適用范圍本流程適用于綜合開發(fā)部在工程項(xiàng)目各階段前期及后期配套工作的進(jìn)行。三、工作要求1、綜合開發(fā)部前、后期配套工作人員應(yīng)熟悉房地產(chǎn)開發(fā)全過程的程序，熟悉政府土地、規(guī)劃、建設(shè)、配套、工程管理體系的辦事程序。2、了解開發(fā)項(xiàng)目的占地面積、容積率和綠化率等規(guī)劃指標(biāo)，項(xiàng)目紅線內(nèi)外水、電等能源配套設(shè)施情況及收費(fèi)，是否七通一平（三通一平），項(xiàng)目的地理位置，交通狀況以及規(guī)劃狀況，項(xiàng)目周邊地塊供求狀況、自然條件、社會(huì)環(huán)境、周邊經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r、有無政策限制等及將采取哪些節(jié)能、環(huán)保和智能化設(shè)施、物業(yè)管2、理方式等。3、以項(xiàng)目為基礎(chǔ)了解施工進(jìn)度，從實(shí)際出發(fā)制定合理的工作計(jì)劃，實(shí)現(xiàn)與工程建設(shè)的統(tǒng)一、協(xié)調(diào)、同步。4、所有有關(guān)工程項(xiàng)目的政府批件、權(quán)證資料，一經(jīng)獲得將原件移交公司辦公室存檔，復(fù)印件轉(zhuǎn)交相關(guān)業(yè)務(wù)部門，做好交接記錄工作。5、配套工作進(jìn)行中，涉及費(fèi)用支出的，填寫付款申請(qǐng)單、費(fèi)用報(bào)銷單、借款單等相應(yīng)單據(jù)，由總經(jīng)理、副總經(jīng)理、財(cái)務(wù)部、簽字同意后領(lǐng)取，將相關(guān)票據(jù)交財(cái)務(wù)部。6、工程結(jié)束后，對(duì)工程期間工作做總結(jié)報(bào)告，交主管經(jīng)理審閱。7、搜集政府有關(guān)前期報(bào)建、土地、建筑、能源等相關(guān)政策，提前完成項(xiàng)目前期配套的計(jì)劃工作，上報(bào)主管經(jīng)理進(jìn)行相關(guān)決策。2 / 48、應(yīng)定期上報(bào)工作進(jìn)度計(jì)劃及相關(guān)政策法規(guī)研究報(bào)告。四3、工作流程：(一)項(xiàng)目可行性研究階段：1、搜集市場相關(guān)信息，為公司決策層提供可靠數(shù)據(jù)，辦理土地準(zhǔn)備工作，制定嚴(yán)密工作計(jì)劃。責(zé)任部門：集團(tuán)公司決策層（可行性研究報(bào)告、初步方案、項(xiàng)目論證資料等）2、測(cè)繪公司測(cè)繪獲得現(xiàn)狀地形圖，填報(bào)建設(shè)用地申請(qǐng)書。3、辦理建設(shè)用地選址意見書。4、辦理建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境影響報(bào)告表/書，環(huán)保局出具環(huán)評(píng)批復(fù)。(二)項(xiàng)目前期階段：1、繳納土地轉(zhuǎn)讓金、土地契稅，獲得國有土地使用權(quán)出讓合同、交納土地出讓金證明。2、辦理建設(shè)用地規(guī)劃 xx。3、辦理國有土地使用權(quán)證。配合測(cè)繪公司、地籍管理部門做指界工作，獲得土地界址定位圖。4、聯(lián)系各水、電、燃?xì)狻崃Α⑹姓葐挝唬私饽茉春褪姓涮滓螅浜显O(shè)計(jì)單位找到能源配套接口。5、協(xié)助委托設(shè)計(jì)單位出設(shè)計(jì)方案，填報(bào)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案申報(bào)表。6、測(cè)繪公司定樁、放線，交納相關(guān)費(fèi)用。7、辦理內(nèi)資企業(yè)投資項(xiàng)目備案申請(qǐng)及項(xiàng)目立項(xiàng)。9、辦理建設(shè)工程消防設(shè)計(jì)審核意