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1、房地產(chǎn)開發(fā)前期費(fèi)用費(fèi)率及流程房地產(chǎn)開發(fā)前期費(fèi)用費(fèi)率及流程1、規(guī)劃部門:(1)如果是工業(yè)用地,首先到規(guī)劃局規(guī)劃處辦理變更。需提交:A、土地證B、變更申請(qǐng)C、航測(cè)圖D、變更用地總平面圖E、填寫申請(qǐng)表F、轉(zhuǎn)讓合同(2)如果是集體用地,也應(yīng)到規(guī)劃局規(guī)劃用地處辦理征用手續(xù)。需提交:A、轉(zhuǎn)讓合同B、航測(cè)圖C、征用土地總平面圖D、填寫申請(qǐng)表E、領(lǐng)取并填寫選址意見書,規(guī)劃局批準(zhǔn)后發(fā)用地許可證。需交費(fèi): A、水利基金 B、耕地占用稅 C、配套費(fèi)2、領(lǐng)取規(guī)劃用地許可證后,再到市計(jì)委辦理立項(xiàng)手續(xù)。需提交:(1)規(guī)劃用地許可證(2)可行性研究報(bào)告(3)投資計(jì)劃及立項(xiàng)申請(qǐng)(4)領(lǐng)取立項(xiàng)批文3、完成 1、2 項(xiàng)后,再到土2、地部門辦理過(guò)戶或征用手續(xù)。需提交:(1)用地申請(qǐng)書(2)計(jì)委立項(xiàng)批文(3)用地總平面圖(4)規(guī)劃局出具的用地紅線圖(5)規(guī)劃用地許可證(6)土地補(bǔ)償表蓋章(組、村、鎮(zhèn)、區(qū)四個(gè)章) (7)簽訂土地出讓合同(8)交費(fèi)、領(lǐng)證需繳納:(1)土地出讓金。70220 元/平方米(2)地界勘測(cè)費(fèi)(3)土地過(guò)戶費(fèi)(4)管理及工本費(fèi)(5)土地使用稅4、完成前 3 項(xiàng)后,再到規(guī)劃局建管處辦理報(bào)建手續(xù)。(1)建設(shè)單位寫出書面申請(qǐng)(內(nèi)容包括建設(shè)意向、建房結(jié)構(gòu)、層數(shù)、總建筑面積、投資額、投資周期等)。(2)提交土地證、航測(cè)圖、規(guī)劃用地證、計(jì)委立項(xiàng)批文、總平面圖。(3)根據(jù)規(guī)劃部門發(fā)的“建設(shè)工程申請(qǐng)復(fù)函”的具體要求,設(shè)計(jì)3、院做出 12 個(gè)方案,包括:總平面圖、單體平立剖面圖、再次報(bào)請(qǐng)規(guī)劃局審定后方可進(jìn)行施工圖設(shè)計(jì)。(4)領(lǐng)取建設(shè)工程規(guī)劃許可證申請(qǐng)表,到相關(guān)部門:消防支隊(duì)、文物鉆探、空軍作戰(zhàn)科、預(yù)設(shè)電信管線等辦理手續(xù)。需交費(fèi):審核費(fèi) 280 元/棟(消防支隊(duì));文物鉆探費(fèi) 28 元/平方米。(5)經(jīng)局長(zhǎng)簽發(fā)后領(lǐng)取交費(fèi)通知單,需繳納:規(guī)劃管理費(fèi):0.10.25%檔案保證金:5%建設(shè)配套費(fèi):520 元/平方米綠化費(fèi):1 元/平方米人防費(fèi):6.5 元/平方米商業(yè)網(wǎng)電費(fèi):15 元/平方米墻改基金:15 元/平方米(6)交費(fèi)、蓋章、領(lǐng)取規(guī)劃建筑許可證。5、第 4 項(xiàng)完成后,到建委辦理報(bào)建及招標(biāo)手續(xù)。A、報(bào)建需提交:(1)工程報(bào)建申請(qǐng)表(2)計(jì)委立項(xiàng)批文(3)建設(shè)工規(guī)劃許可證(4)資金證明、進(jìn)賬單復(fù)印件B、招標(biāo)表:(1)建設(shè)單位憑報(bào)建表領(lǐng)取招投標(biāo)申請(qǐng)書。(2)發(fā)布招標(biāo)工程信息。(3)編制招標(biāo)文件,確定評(píng)標(biāo)辦法。(4)選定